中国版“两房”启动 或可撬动10万亿“沉积资产”

　　如今，随着中国版“两房”的启动，不少专家和市场人士也表示了担忧。我们应该如何走，又吸取怎样的教训？

　　有分析人士指出，在当前我国整个经济杠杆较高的情况下，过快推进MBS可能会加大我国房地产金融风险。此外，MBS一旦大规模发行，房地产泡沫向金融系统传导的防火墙将被拆除。山西证券分析师张旭认为，MBS和REITs(房地产投资信托基金)为代表的房地产企业融资工具更加丰富，房地产金融行为更加市场化，风险也进一步被延后且链条延长。

　　郑宇洁提出，推进MBS实施，需要防范房地产金融泡沫风险，对购房者的资格审查不能松懈，银行不能仅仅看重自身利益，而不顾房地产市场整体风险，按照审慎原则，加强监督和管理。

　　“如果MBS仅限于在银行间市场交易的话，可能会出现银行之间达成一个相互购买对方产品的默契，以将贷款资产腾挪到表外，逃避信贷监管。”财经评论员余丰慧表示，中国在利率完全市场化之前，MBS发展的空间将是十分有限的。在我国推进MBS还需要科学的顶层设计、完全市场化的利率等。

　　业内人士还表示，在目前我国房地产市场正在调整的背景下，不宜过快推行MBS，这将会增加房地产金融风险，阻碍房地产市场以及经济转型升级。