亚豪研究：风闻言事 又一个利好改善型的政策即将出台？

    网络是一个能够各种泄密的地方，各种“网传”、“据透露”、“预期”的说法都会在不久之后得到实证。这不，关于房地产市场新政又有一个新的风头吹出，“网传”11月北京将调整二手房交易营业税，原满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年的即可免征。
    从今年来政府对于房地产市场的态度已经发生变化，开始由压制变为放松，这与宏观经济长时间的低迷不无相关。从全国范围来看，限购的大规模放开、信贷政策的调整，无疑都是改变房地产市场环境甚至提振经济的手段。而对于北京市场，基于一线城市的特殊性限购未能轻言放开，普宅标准调整影响甚微，限贷放开也面临银行额度不足的问题，所以减税很有可能成为新一轮楼市松绑的着力点，也因此会出现上述网传观点。
    而如果网传属实，那么对于市场的影响力会非常给力。目前北京执行的营业税政策是：居住满5年的普通住宅差额征收营业税，税率5.5%；居住满5年的普通住宅免征。以一套差额100万元的房产为例，仅营业税一项就在55000元，而随着近几年房价的大幅攀升，差额百万甚至两百万以上的房产已比比皆是。亚豪相信，这5万甚至10万元的税费相信对于任何一个普通家庭来说都不是小数目，因此在实际二手房市场当中，5年以上房产的销售速度远高于5年以内房源，对于购房者购买行为的影响较大，因此被称为“优质房源”。
    而一旦免征年限由5年降至2年，将释放大量“优质房源”，加速激发二手房市场的活跃度，二手市场 向来是新房市场的晴雨表，部分客群在二手市场出手之后会转战新房市场购置改善型居所。这一新政将与之前的信贷调整、普宅标准调整政策产生叠加效应，使得供应快速聚集，促使新房市场成交快速回暖，并在年底前出现小高峰。但基于库存的压力，目前开发商多以加快去化为目标，平价甚至低价推盘的可能性较大，因此短期内，新房市场的房价上涨动力不足。
    如果营业税的调整成为事实，则标志着全国范围内房地产调控政策执行最严格的城市—北京也出现逐步放宽的迹象。众所周知，北京是中国财富人群的聚集地，既不缺钱也不缺购房需求，在长期政策严控下缺少得是对楼市后市的信心。
    有了政策红利，兑现还是难题吗？