公积金异地互认、收费减少 房地产第三轮救市前奏响起

    继限购松绑和贷款新政之后，近日，三部门联合发文，对住房公积金个人住房贷款业务有关问题进行了进一步明确，不仅要求实现住房公积金缴存异地互认，还取消了公积金贷款多项收费。中国经济网记者发现，在近期一系列“救市”举措之下，国庆期间，部分房地产市场情绪高涨，购房意愿回升。专业人士认为，楼市的第三轮救市政策正在酝酿中，公积金贷款部分费用的取消，体现了刺激需求的政策思路，还利虽小却可活跃市场。

　　公积金贷款新政亮相

　　10月9号，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。《通知》规定：住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

　　据中国经济网记者了解，目前纯公积金贷款费用收取标准主要是担保费、评估费、代办费以及对于一些贷款人的保险及公证费用。其中，评估费按照抵押物估值的3%，收取最高不超过1500元。担保服务费按照贷款额的3%，收取最低300元。

　　监管部门取消上述费用体现了刺激需求的政策思路。同策咨询研究部总监张宏伟表示：“取消的收费项目产生的费用具体到每套房子并没有多少钱，但此次取消收费是简政放权的体现，客观上减轻购房者压力以及交易环节成本，还利于民有利于活跃市场。”

　　此外，《通知》还明确，对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

　　数据显示，截至2014年8月末，全国住房公积金个人住房贷款余额达2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，资金使用率为70%，结余资金1.07万亿元。住房和城乡建设部公布的最新数据显示，全国缴存住房公积金职工为1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。

　　楼市低迷 救市初见成效

　　中国房地产在经历了2013年一轮价量齐升的快速增长之后，2014便陷入了量价齐跌的低迷状态。一二三线城市房价渐次回落，商品房成交量同比萎缩，土地购置量和购置价格也相应回落。

　　根据央行最近公布的《2014年第3季度城镇储户问卷调查报告》显示，59.5%的居民认为目前房价“难以接受”。中国经济网记者了解到的另一个数据显示了居民投资房地产的热情降温。央行调查显示，居民偏爱的前三种投资方式分别是“基金及理财产品”、“债券”和 “实业”。这也是今年以来房地产投资首次未出现在居民投资意愿前三之中。

　　而在此前一系列的“救市”举措之下，国庆期间部分市场情绪高涨。中国经济网记者查阅资料发现，北京黄金周期间，二手住宅成交均价为28243元/平方米，较9月份上涨6.8%。南京国庆黄金周的商品住宅认购量达到2812套，日均认购402套，同比增长47%，创历史新高。

　　此外，与以往投资者主导市场不同，此轮房地产市场特色是刚需的消费者登场。与投资者不同，刚性需求者欠缺现金支付能力，需要低息房贷帮助，对价格十分敏感。

　　面对此次住房公积金的新政策有分析师认为，在限购松绑和贷款新政之后，楼市的第三轮救市政策正在酝酿中，其主要特征是增加购房补贴、调整税费收费政策、要求公积金降低首付等。预计后续还有更多减免房地产相关税费的政策出台。