专家解答新政购房困惑 首套房未贷款或结清算首套

关于税费

　　问：我买了一套满五年的二手房，请问我需要交哪些税费？中介费是按多少百分比来交的？

　　宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答：需要分情况计算，如果是140平方米以内的普通住宅，满五年，需要缴纳契税，如果是房东的非唯一住宅，还有1%的个税；如果是140平方米及以上的非普通住宅，满五年，需要缴纳契税、差额营业税，非唯一住宅有1%个税。

　　自9月15日起，中介费无统一收费标准，根据每家公司公布的收费标准缴纳。

　　问：我的首套房是一次性付款的，目前想按揭买一套期房，把原先的房子转让掉，想问专家：这属于我的第几套房子？

　　章惠芳(资深业内人士，杭州双赢机构董事长)答：目前限贷放开，按规定，名下只有一套房，且在这套房未贷款或贷款已经还清的前提下，再购买的普通住宅都属于首套房。

　　依据你的情况，首套房是一次性付款的，不管有无将第一套房子转让掉，都属于首套。

　　关于买房

　　问：我想买LOFT结构的房子，均价最好控制在10000元/平方米左右，层高尽可能高些，小产权也可以，请专家推荐。

　　章惠芳(资深业内人士，杭州双赢机构董事长)答：LOFT大部分没有住宅产权，层高大多在4.75米左右，楼盘的标准层高是2.8米左右，4.75米分成两层，舒适度会受到一定程度的影响。

　　目前，杭州市面上10000元/平方米均价的LOFT不多，你可以考虑三墩板块的爱尚里、丰盛九玺或之江板块的钱江BLOCK等楼盘。

　　问：我即将买首套房，要求有学区，想在宝嘉誉峰、富越香郡、中铁国际城三个楼盘中选择，想问专家，哪个比较好？

　　张卉卉(本报房产专家)答：三个楼盘都是名副其实的学区房，生活配套和位置略有差异：宝嘉誉峰离万达广场和北软总部经济CBD地块仅50~100米，富越香郡周边有万达广场、城西银泰、运河天地以及北城天地等大型综合体，中铁建周边有新天地、中大银泰城等配套。但总体来看，富越香郡地理位置更靠近市中心，居住氛围目前也最成熟。

　　从这三个楼盘近期成交均价看，富越香郡价格相对便宜，在1.7万元/平方米左右，其他两个楼盘均价在1.8~1.9万元/平方米。如果预算有限，不妨可以考虑富越香郡。该楼盘明年9月就将交付。

　　问：我现在住在望江门这边，现在想换一套房子和爸妈一起住，总价预算大概300万元。我上班在钱江新城，希望能交通方便一点；爸妈年纪大了对自然环境有要求；还有就是孩子现在读幼儿园小班，我们希望能有个好点的学区。目前比较倾向于滨江板块和之江板块，希望专家推荐几个楼盘。

　　张卉卉(本报房产专家)答：如果老人对环境要求比较高，那么之江板块比较符合你的要求，之江大桥开通后，之江板块通达钱江新城可以从滨江行驶，不堵车，也可以从之江路一直开过去，新修好的之江路也很通畅。

　　目前，之江板块的之江悦项目在售，168平方米毛坯四房均价在18000元/平方米左右，之江悦即将推出的6号楼非毛坯修房源是武林府非毛坯修团队主导的，建议可以先去看一下。并且，楼盘是求是小学的学区房，就在小区门口，比较符合你的要求。

　　滨江板块的自然环境稍逊一筹，但是也有一线江景房可以考虑，如彩虹城、天阳半岛国际的二手房等，视野很好。

　　关于公积金

　　问：我用省公积金贷款在市区买了一套小户型，这是我的首套房源，我想问，在所有材料递交之后，贷款大概什么时候可以审批下来？

　　宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答：公积金贷款审批过程，需要经过：贷款受理3个工作日、贷款审批7个工作日，一般情况下为10~15天左右，具体还要看公积金中心的贷款额度和审批量来决定。

　　关于合同

　　问：开发商发函给我们每个业主，告知我们合同中的层高笔误写错了，要求修改合同，请问律师，这种做法是否合法？

　　胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答：正常情况下，合同本身对双方具有约束力，开发商应该和业主协商解决，如业主不同意修改合同，可以制定一个赔偿的方案。

　　但是，合同法中有一条关于“合同的重大误解”，依法来看，开发商如有确切的证据能证明合同中的层高是属于笔误的，那么开发商有权利要求修改合同。