房地产跨界“捡钱”期已过 部分企业“逃离”房地产业

  这105家撤离楼市的上市公司从事的主营业务主要分布于商业贸易、公共事业、化工、农林牧渔、医药生物、纺织服装、食品饮料等行业。其中，商业贸易“涉房”企业最多时高达37家，化工行业“涉房”企业达21家，公共事业、医药生物“涉房”企业分别达18家，交通运输、纺织服装、农林渔牧、食品饮料的“涉房”企业数量，则分别为17、13、13、12。

  “拿块地就捡钱的时代已过去”

  杨科伟具体分析道，这几年一直有主业非房地产的公司进入这个圈子，除了公司有追求业务多元化发展的目标之外，资本的逐利性以及房地产行业平均收益高是其涉足房地产行业的重要原因。

  在杨科伟看来，这种贸然进入带有一定的盲目性。“许多公司觉得只要拿到块土地就能赚钱，至于设计、开发等环节都无太多的技术含量。与此同时，由于他们对于房地产行业涉足还是带有投资的心态，大多不会倾注太多的投入，比如专业人才团队的组建，这也使得他们缺乏对行业的足够了解与判断，在真正操盘之后才发现事实远远没有想象中的那么简单。”他说，随着房地产行业今年行情的持续低迷，这些参与度不深的公司选择退出也是意料之中的事情。

  一家房地产上市公司内部高层私下向记者透露，眼下靠传统方式来运作房地产开发的难度已越来越大，需要适度地多元化来“补贴”主业，他尤其提到了金融领域。“比如用基金的模式来做房地产就是一种业务上的创新。”他说，“现在我们已经在尝试中，且会逐渐放大这一部分的业务比例。”

  中原地产市场总监张大伟将外行企业“退房”的原因作了总结：“我们做过一些分析，主要原因很简单，从资金成本、资金价格上来说，很多主营业务不错的企业目前都面临着一些资金问题，所以它们只能退出房地产行业，因为房地产行业转移资产相对来讲容易一些。另外一个原因就是跟房地产业整个利润的下滑有关系，现在房地产业的平均利润在下滑，特别是对于那些主营业务是房地产的企业来说，它们本身的利润率就是低于行业平均线的，在目前这种情况下，更面临着利润收缩的问题，所以只能弃房。”

  张大伟称，随便拿块地就捡钱的时期已经过去。“行业利润降低了之后还是需要专业型的公司，只有专业型的公司才可能做到比行业平均利润高一些。房地产行业优胜劣汰，肯定会导致一些企业离开这个市场，这才是一个行业正常的标准形式，不可能只要进入这个行业就赚钱，那这本身也是一个畸形的市场。”

  薛建雄告诉记者：“这些外行本来认为房地产很容易做，结果进来发现不那么容易做。”

  不过事到如今，非房地产主业企业尽管有心退出，却或已经陷入了无人接盘的困境。北京产权交易所一位负责人就曾公开表示，目前房地产企业大部分都存在着资金链紧张的问题，因此买方需求并不旺盛。与2011、2012年相比，企业通过交易所转让房地产项目的热度已经下降了。而中信证券房地产分析师丁勇文则评价认为，目前挂牌转让的大部分房地产资产，属于“盈利不高”的资产，无人接盘也在意料之中。