地产业多极化趋势加强 产业地产成房企转型热点选择

行业主角

　　无论是最初的产业地产项目井喷，还是到近年来的“上市季”、“出海潮”的袭来，产业地产毫无疑问逐渐成为房地产市场最亮眼的角色。

　　事实上，产业地产成为众多房企转型热点是存有多方面原因的。

　　近年来，“产业空心化、地产泡沫化”的现象在不断加剧，而中央政府与地方政府都开始认识到，以往缺乏产业支撑的城镇化建设已经难以为继，必须寻找新的产业支撑力，而新型城镇化也在此时逐步走入大众视野。

　　在新一轮城镇化建设大潮下，产城融合是重点发展方向。其中，对于产业的升级与调整有着无可比拟的迫切性。此时，以“产业为魂”的产业地产便能最大限度地满足新型城镇化的发展要求。如果说住宅地产、商业地产只能够一次性解决存量问题，那么产业地产能源源不断地解决增量问题的特点也就更符合地方政府的诉求，这也直接带动了地方政府对产业地产的热情。

　　过去房地产的暴利时代使得房地产发展速度远远超过产业的发展速度，大量“睡城”、“鬼城”的出现无疑成为了城市发展的痼疾之一。为了提高土地集约利用水平，未来商业地产捆绑产业用地也将成为常态，而在住宅地产、商业地产回报率大量萎缩以及门槛日益抬高的情况下，产业地产无疑成为了开发企业的最佳出路。各路资本也开始纷至杳来，进入产业地产领域。

　　资本的进入，随之而来的是多样化的产业地产开发主体的诞生：除了专业地产开发运营商外，不少传统地产商也开始转型进入这块崭新的领域；而一些大型制造业企业，如海尔、富士康等都以自建自用厂房的形式升级成为产业地产开发主体；此外，外资基金也瞄准这块“房地产最后的金矿”，早早抢占先机，布局国内产业地产市场。

　　一边厢，资本市场热情高涨，众多开发主体准备就绪；另一边厢，新型城镇化建设大潮下为产业地产提供巨大的发展空间，产业地产无疑能够“因势而上”成为房地产市场的下一个金矿。而热潮迭起之下，产业地产未来将会呈现怎样的特点，还要拭目以待。