地产业多极化趋势加强 产业地产成房企转型热点选择

“出海潮”暗涌

　　产业地产的一路高歌猛进，不仅带动了一批批的产业地产商踏入“上市季”，也在不断推动着他们走出国门。在这场 “出海潮”下，已有众多产业地产商纷纷起航。其中有在英国伦敦投资10亿英镑打造“亚洲商务港”的总部基地，有在韩国济州岛投资4亿美元健康医疗城项目的绿地集团；有与法国当地政府共同合作建设夏斗湖市中法经济贸易合作区的首创集团等。

　　吸引这些产业地产商出海的无疑是发达国家能够提供打造产业地产项目更完善的环境，如更加开放透明的金融市场环境，更有保障的退出机制更加健全的法律体系保障等。但是不少产业地产商都希望能在这些更完善的环境中，通过海外项目的布局，向国内输入高新技术产业，实现全球的产业联动发展。

　　因而在一波波的产业地产“出海潮”中，又以到海外打造孵化器项目为产业地产商最常见的选择方式。其中，清控科创以及华夏幸福等产业地产商都在美国硅谷设立了孵化器。

　　以今年3月华夏幸福在美国硅谷打造1400平方米的孵化器为例。其目标是通过在海外培育和孵化高新技术产业项目，随后以华夏幸福为纽带，将这些高新技术产业项目引进国内，通过国内产业园的承接，实现“全球孵化、华夏加速、中国创造”，最终达到高新技术规模化与产业化的目的。

　　尽管这些布局海外的产业地产项目成熟尚需时日，但是无疑有利于日后先进的科技成果实现产业化，同时通过吸引人才的方式，有效激活本土制造业，有效拉动国内产业的发展。而提早布局海外，对于产业地产商未来的国际化拓展战略有所铺垫。这波产业地产商“出海潮”，无疑成为了产业地产未来实现爆发增长的强力元素之一。