亚豪机构总监：不能过早断言土地市场未来会进入低谷

    据市国土局挂牌出让公告显示，昨日北京土地市场成交的四宗地块中，绿地集团分别以11.02亿元、11.3亿元的底价竞得位于北京市海淀北部地区整体开发中关村翠湖科技园的HD-0302-194、HD-0302-223地块C2商业金融用地和HD-0302-195、HD-0302-224地块C2商业金融用地，平均楼面价均为1.35万元/平方米左右。另外两个位于北京市通州区运河核心区的地块，则由北京中联置地房地产开发有限公司、上海新光齐天投资管理合伙企业（有限合伙）、北京远洋新光商业管理有限公司联合体分别以10.51亿元和6.47亿元的价格竞得。成交过程被业内普遍用“过于冷清”来形容。

　　对于此次土地市场降温情况，业内似乎并不意外。对于翠湖科技园两宗土地项目，成交前即有不少媒体预测，这两宗土地很可能是继此前孙河乡两宗流拍地块后再次出现流拍的土地项目。而且，另外两宗土地，业内也表示成交价格并不算高。

　　对此，北京中原地产首席分析师张大伟分析称，目前整体市场上涨乏力，企业资金压力大。上半年北京年内新建住宅合计签约22782套，剔除保障房部分的签约面积为270.8万平方米，总成交额为722.68亿元，成交额为最近九年来的低点。另外，企业拿地策略也出现变化，特别是今年二季度以来，房企拿地更加务实，对土地的定价回归理性。

　　在全国楼市降温的情况下，各地方出让土地的定价也应该回归合理，如果按照目前的底价，很可能流标的土地数量会继续上涨。未来除少数热门地块外，其他地块降温、底价成交的情况将继续增加。

　　然而，亚豪机构总监郭毅却认为，仍不能过早断言土地市场进入低谷，“由于这两块地性质均属于商业金融用地，是产业园区的配套用地，所以此次遇冷可能与园区本身的现状有直接关系”。