2018年以来，房地产市场降温态势也在土地市场引发连锁反应，虽然在供应上有所增加，从而带动了市场整体成交量以及成交价格的上涨，但是地价并未随体量上涨而上涨，反而下降，市场溢价率降至冰点，土地流拍量增多，整体土地市场凉意十足。
从“三价合一”到“731”调控新政，从“个人限卖”到“企业禁买”，2018年，是深圳楼市调控继续深化的一年。在一系列政策的影响之下， 2018年深圳楼市新房成交量定格在29396套，均价为54120元/平米。
“房地产行业的全流通时代已经到来，新房、二手房、租赁三个市场的联动越来越强，它们之间不再孤立分割，而是互生互联。”在12月27日举办的贝壳思享会上，贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领表示。
2018年，楼市调控处于高压态势。据不完全统计，今年以来，全国各地累计发布的有关房地产市场的调控政策超过400次，刷新历史纪录，平均算下来每个月有30多次，虽然这一情况在10月份之后有所缓解，但在限贷、限购、限价等调控政策的综合影响下，不仅是房地产投资增速出现下滑，商品房销售面积增速、商品房销售额增速等数据均呈现下降趋势。
针对备受关注的住房空置率，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁今日发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告(以下简称“报告”)显示，2017年，二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远超一线城市的16.8%。
12月19日，万科企业股份有限公司（下称“万科”）发布公告称，因政策变化及合伙人之间协商，万科物流地产投资基金有限合伙人和普通合伙人发生了部分变更，并引入盛世神州、泰康人寿和前海航慧。
12月18日晚间，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)显示， 取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
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