翠微旧村改造预签约率90.36%！奥园连攻珠海5个旧改项目！

　　据珠海特区报消息，翠微城中旧村预签约率已超9成，666户有效。

       珠海奥园华富置业有限公司(以下简称“奥园华富”)于2018年7月22日通过珠海市香洲翠微股份合作公司召开全体股民大会公开表决的方式，取得翠微旧村改造项目开发企业资格，获得预签约权。2019年9月29日奥园华富向前山街道办事处递交香洲区翠微旧村更新改造项目实施主体确认申请书。

　　经2019年9月30日香洲区“三旧”改造城市更新领导小组工作会议确认，纳入翠微旧村改造项目预签约率统计的基数为779户(符合政策的房屋面积认定权益人)。该779户中有42户因认定的权益人下落不明等因素被认定为权属不明，根据《珠海市香洲区城中旧村改造项目权属不明房屋拆迁工作程序》(珠香住更〔2018〕160号)的相关规定，不计入预签约率统计。扣除后，预签约率的统计基数为737户。

　　根据《关于加快推进香洲区城中旧村更新工作的通知》(珠香府﹝2017﹞67号)、《香洲区城中旧村更新改造项目实施主体确认程序》(珠香住更﹝2018﹞189号)的相关规定，经前山街道办事处核查，截至2019年10月8日，奥园华富已完成737户中的666户有效预签约，预签约率90.36%。

　　早在去年8月8日，翠微旧村改造项目开发企业签约仪式在翠微村举行，现场以同意率72%选定珠海奥园华富置业有限公司成为翠微村城中旧村更新项目开发企业。这也就宣告着奥园将正式接手珠海前山翠微村旧改更新项目。

　　按照规划，翠微旧村改造项目拟采用“整体拆建+局部保护”改造方式，立足于建设现代化、高标准的居住条件，规划有小学、幼儿园、活动中心等配套设施，同时保留珠海历史记忆，不仅将原址保留部分古建筑，还将组织专门的古建团队针对如三王庙、韦家大宅等重要的历史建筑进行保护翻新，包括已经被破坏严重的“七街七里一条巷。

▲翠微旧村旧改效果图

　　除此之外，奥园所操刀的联安村、关闸村、高沙村、下圩村、前山厂房旧改也提上了日程。

　　去年9月拿下下圩旧村改造项目

　　目前未开展拆迁

　　2018年9月28日，珠海市高新区下圩旧村改造前期合作协议签约仪式在下圩村举行，珠海市金鼎下圩股份合作公司与奥园商业地产集团正式达成对下圩旧村改造的合作意向。

▲图源珠海特区报

　　2018年9月1日召开了珠海高新区金鼎下圩村城中旧村更新意愿表决大会，目前以83.77%、83.77%、83.02%的同意率分别顺利通过下圩村城中旧村更新意愿、实施方式及引入前期合作企业三项表决事项。

　　项目占地面积约7.2万㎡，按照区域内平均容积率约2.0计算，未来体量预计也将在14-15万㎡以上。

▲奥园下圩村旧改办公室

　　联安、高沙+关闸村

　　奥园一并接手拱北三条旧村改造

　　3月15日，珠海拱北联安村旧村更新项目开发企业签约会议举行，拱北街道、联安村、奥园三方代表在大家见证下签订了合作协议，奥园正式成为联安村旧村城市更新的开发企业。

▲联安村旧村更新项目开发企业签约会议

　　根据联安村城市更新办公室贴出的文件显示，关于对珠海奥园新城置业有限公司作为项目开发企业同意率为81.47%。

▲联安村奥园城市更新办公室

　　今年1月份，奥园集团召开高沙村、关闸村更新项目单元规划方案说明会。据日前媒体报道，《香洲区高沙、关闸城中旧村更新项目宅基地上房屋及附属物补偿方案(讨论稿)》已经曝光。

　　村内环境较为旧陋，与目前拱北的发展规划显得格格不入，改造列入早已规划。

▲ 高沙村

　　2016年珠海市住建局公布的15条城中村更新工作中，关闸村、高沙村及莲花路商业街更新单元规划列入其中。当时规划总用地面积12.1公顷，总建筑面积32.8万㎡，包含住宅、商业、办公。

　　前山旧厂房旧改

       拟建商业、办公

　　据了解，珠海埃信电信设备有限公司申请对位于珠海市香洲区前山鞍莲路工业区厂房进行拆建类城市更新改造事宜。

▲旧厂房现状图

　　项目拟更新范围为珠海市香洲区前山鞍莲路工业区厂房，拟更新用地面积为13081.95平，拟更新方向为商业、办公。

▲用地范围

　　更新意愿达成情况为用地及地上建筑物属珠海埃信电信设备有限公司。现珠海埃信电信设备有限公司为本次城市更新单元计划的申报主体，具体项目实施主体须依据城市更新政策规定的条件及程序进行确认后产生。

　　经查询，珠海埃信电信设备有限公司是由广东奥园城市更新集团有限公司100%股权持有，这就意味着奥园再次拿到旧改项目。

▲股权图

　　除此之外还有水翁坑村旧改项目和珠海市斗门区皇家花园烂尾楼项目，都是奥园操盘改造，奥园“旧村”、“旧城”、“旧厂”都参与整改，可谓是旧改全覆盖。

　　总结：

　　不仅是新项目，奥园在城市更新方面项目也是遍布珠海各区，从旧村、旧厂、旧城，再到烂尾楼。最典型的例子就是由梅溪旧改项目变身的奥园广场，目前已经投入使用，弥补了该片区的商业空白。

　　奥园为珠海珠海城市更新项目方面的建设功不可没，有望为珠海带来新一番面貌。