同意率皆超80%！东区沙岗旧改意愿调查结果公示！涉及面积约236亩！

　　10月9日，东区办事处发布了《中山市东区桥岗社区沙岗村“城中村”改造意愿调查情况公示》。据悉，东区桥岗社区与沙岗村于2019年7月1日至2019年9月25日，在沙岗村内开展了改造意愿调查工作，现已完成调查数据的统计工作。

　　本次公示涉及到的相关表决结果，包括集体建设用及其物业改造表决情况、集体宅基地意愿情况和国有建设用地意愿情况三个方面。调查结果如下：

　　集体建设用及其物业改造表决方面，到会股民1535个，到会率98%。其中同意的股民高达94.14%，共计1445个股民同意。

　　集体宅基地意愿方面，调查结果显示，在388块宗地里，有314块宗地表决为同意，占比为80.93%，面积为47.7亩，占比为80.53%。

　　国有建设用地意愿上，总宗地为83块的数量上，有67块表决为同意，户数占比同样超过80%，为80.72%。

　　按照城中村改造意愿文件，如集体表决、集中调查的同意率均达80％以上，即可启动下一步基础数据调查及权益认定工作。从结果上看，沙岗村同意率皆到达要求。这意味着，沙岗村旧改或即将进入下一个环节。

　　改造意愿调查结果公示期为7个工作日，自2019年10月8日起至2019年10月16日止。公示期间有关本项目的利害关系人可向桥岗社区、沙岗股份合作经济联合社了解或反映情况，如有异议的，可以书面形式提出，逾期将不予受理。通过后将可进入下一个阶段。

沙岗旧村庄（城中村）

　　文件显示，沙岗村片区“城中村”项目改造范围涉及用地面积约236 亩，总宗地数471宗（其中集体宅基地388宗；国有建设用地83宗）。据了解，沙岗旧村庄（城中村）位于桥岗社区北部，调查区域北靠博爱路、广珠公路，东至兰桂路，南临槎南路，西接沙石公路，总用地面积约19.79公顷。

       目前该旧村有大量民房以及少量厂房，周边还有朗晴假日、雍景园、优雅翠苑等成熟大型小区，二手均价最低17000元/平起；临近在售楼盘有恒大绿洲、盛湖轩等，均价最低15000平/元起。生活配套非常醇熟，享有万谷广场、南下新码头、孙文公园、中山体育馆、名树园、雍景园小学、杨仙逸小学体育路学校、杨仙逸小学等资源。

　　值得一提的是，本次改造意愿示意图有所调整，其中B区已不在改造范围内。

此前公示的改造范围图

　　本次公示范围图

　　另外，中山市自然资源局刚发布了《关于公布实施中山市2019年城镇基准地价更新、标定地价和“三旧”改造区片市场评估价成果的公告》。文件显示，在“三旧”改造区片市场评估价中，东区的评估价是中山最高的，此次“城中村”旧改所在的沙岗区片住宅用地市场估价为4512元㎡，这将会对未来出炉的赔偿方案有一定的指导性。

　　旧村庄怎么改？

　　先由旧村庄所在的经联社、社区作为意愿调查主体开展意愿调查工作，再通过公开方式择优引入具备资格的服务机构开展改造前期各项工作，所需费用由区办事处先行垫付。后期待完成基础数据调查及权益认定后通过市公共资源交易平台，公开选择合作意向企业。

　　改造完成后，能得到什么？

　　村民除了能够拿到改造涉及的补偿外，改造完成后，村集体物业或地块的租金水平相应提高，村民分红也会随之增加，这也是村民收入增加的一部分；改造后配备教育、文化、体育等基础设施，村民上班、出行、子女上学更加便利；改造后的住宅中会安装电梯，方便老人、行动不便人士上下楼；改造后建设有宽敞的停车场，可以满足村民的停车需求等。