居住体量25.35万㎡！深圳盛和中标清溪11.46万㎡旧改

2019年9月25日，东莞政府官网又公布了一宗旧改公示：东莞市润和置业有限公司成功中标清溪浮岗村香芒西路商住类旧改项目前期服务商。

据企查查资料显示，东莞市润和置业有限公司背后为深圳企业参股注资，公司成立于2018年5月，注册资本1000万，通过查询企业股权渗透，发现润和背后实则是深圳盛和房地产发展有限公司。

项目居住体量25.35万㎡

项目位于浮岗片区，临近清溪中心区，东至易富街、南至香芒西路、西至荔横路、北至荔横路，单元面积11.46万㎡（约172亩）。其中旧村庄区占地面积 2.69万㎡(约40亩)共150户，旧工业厂房区占地面积 7.53万㎡(约113亩)共4户。

资料显示，项目现状用途以建设用地为主，西北侧少量水域用地，建设用地中北部工业占比2/3，剩余南部为居住及道路广场用地。根据早期公示的规划，区域内旧厂建筑面积约8.05万㎡，需要拆除重建区面积约11万㎡。

据悉，本单元是西部工业区公共服务和公共设施配套的重要区域，更新方向为商住类。项目规划建筑总量31.69万㎡，其中商业6.34万㎡，居住25.35万㎡，毛容积率约2.9。 

另外，项目规划有占地面积2万㎡的社区中心，266个停车位的社会停车场以及占地800㎡的公交首末站等。

东莞城市更新爆发元年

东莞城市更新虽然从2010年就开始实施（2017年前为协议旧改），但真正爆发还是近两年，尤其是2019年东莞政府颁布了一系列关于城市更新的政策及实施细则，这也标志着自三旧改造从挂牌招商以来，城市更新进入了提速阶段。

东莞自然资源局数据显示，今年以来，东莞全市共有40个单元、总面积达700公顷的城市更新单元获批，共涉及15个镇街。其中，有14个是旧村改造更新单元，涉及6个镇、10个社区，累计实施改造的旧村面积272公顷，预计可建成512.97万㎡居住用房和42.05万㎡商业用房。

截止至发稿时，东莞市农村（社区）集体资产管理网也披露了18宗城市更新单元前期服务商，累计占地425.57公顷，涉及9个镇街，时代、碧桂园、卓越、万科等品牌房企均参与其中。

另外，据房掌柜不完全统计，目前东莞在售、待售项目中，至少有30个是旧改项目，主要分布于城区、滨海、临深片区，如海德琥珀臺、丰华珑远翠珑湾、卓越华堂时光、中洲里程花园、利丰中央华府等等。

早在2017年初，东莞土地开发强度已高达46.8%，远超国际公认的30%的临界点，如今早已超过50%，城市更新成为东莞城市升级、盘活土地的必然选择，也成了众多品牌房企打开东莞市场的热门选择。