广州上半年楼市六组关键词：粤港澳大湾区+土拍两极化+城市更新+人才大战......

楼市小阳春

经历2月春节假期传统市场淡季，在大湾区规划以及土拍利好加持下，广州一手楼市迎来了“小阳春”，3-4月成交持续走高，为“猪年”楼市开了一个好局。其中4月网签套数推高至8996宗（94.95万平），为2019年上半年峰值。

2019年1-6月一手住宅成交量走势

然而好景不长，五、六月成交又再回归平淡，总体来说，2019年上半年广州一手住宅网签成交42019宗，同比上涨28%（面积449.31万平，同比上涨26%），与上年同期成交有所上升，市场有所回暖。但综观近6年同期数据，该“成绩”仅排在第四位，并不出彩。

抢人大战

2019年，各大城市继续加码“抢人大战”，广州自然也不例外，连发大招吸引人才。

图片来源：广州市人民政府网

在优化外来人口落户方面，进一步放宽了落户条件，并且加大了对高学历人才、专业技术类人才的引进力度，简化落户广州流程。根据最新《广州市引进人才入户管理办法实施细则》，全日制本科、研究生人才以及专业技术资格人才入户的年龄限制分别放宽5岁，对社保的要求改为在广州市有参保记录即可。

需要注意的是，细则中提到“其他各类在职人才如无明确规定的，申办时须在本市连续缴纳社会保险费满6个月。”

而在住房保障方面，市住建局《广州市人才公寓管理办法（公开征求意见稿）》规定，中心城区新增供应居住用地中公共租赁住房等保障性安居工程及人才公寓用地面积不少于总用地面积的30%。同时加强创新园区、商品住宅项目和城市更新项目的新建人才公寓。并鼓励高校自筹资金新建人才公寓。