广州上半年楼市六组关键词：粤港澳大湾区+土拍两极化+城市更新+人才大战......

回首2019年上半年，广州楼市仿佛在平静中度过，既无重大楼市新政出台，且整体成交表现平平。

但不能否认的是，在这半年时间中仍有不少亮点与看点，影响着广州楼市方方面面。下面时间，让我们通过六组关键词，带你全面了解上半年楼市！

交通枢纽

2019年无疑是广州交通建设重要年份，多条轨道、道路向外铺设，积极与大湾区生活圈实现互联互通，多个交通枢纽拨地而起，TOD等概念成为了楼市热词。

今年1月，《广州综合交通枢纽总体规划（2018-2035年）》发布，明确广州作为全国三大综合交通枢纽之一，到2020年将基本建成国际性综合交通枢纽，到2035年建成全球交通枢纽。

粤港澳大湾区

从2018年开始，粤港澳大湾区规划就习惯性“放鸽子”，但这并不影响它在地产圈的热度和市场关注度。

直到今年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》在千呼万唤中终于揭开面纱。《纲要》指出，广州与香港、澳门、深圳一道，被定义为大湾区中心城市，将充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市。

土拍两极化

据房掌柜统计，2019上半年广州土地市场，共出让34宗商住地块（不包括流拍及因故退出的地块），成交总额约为524亿元，成交总建筑面积474.38万平，总体来看并不火热，对比2018年整年出让91宗商住地块，2019半年度仅占去年的1/3。

值得一提的是，今年上半年土拍，房企拿地热情显现两极化趋势，底价与最高限价出让（含竟自持）分别占比高达52.9%与35.3%，具体为18宗地块底价出让，7宗地块最高限价出让，达到最高溢价率45%进入竞自持阶段的有5宗。

城市更新

近年，广州的土地开发接近“触底”，已迈进盘活存量土地的阶段，为进一步提升城市品质，城市更新也成为了这一年广州政府的重要工作。而随着商住地供应短缺，公开招拍挂成本不断攀升，城市更新项目逐渐成了房企广州拿地的重要途径。

回顾今年上半年广州城市更新进程，毫无疑问是爆发元年。在过去的半年时间，已有16大旧村完成企业招标工作，此外另有1村开建，2村开拆，3村即将招标。

从拿村数量来看，星河、时代、方圆、升龙拿村数量最多，均分得3村。当中不能不提素有“旧改之王”称号的过江龙升龙集团，截至6月底，在广州已成功拿下的四个旧改项目，总改造用地面积已经超过1200万平方米，不算南沙金洲、冲尾自然村，总投资额达到344亿元。可以预见，城市更新项目已成为外来房企进入广州的一大捷径。

楼市小阳春

经历2月春节假期传统市场淡季，在大湾区规划以及土拍利好加持下，广州一手楼市迎来了“小阳春”，3-4月成交持续走高，为“猪年”楼市开了一个好局。其中4月网签套数推高至8996宗（94.95万平），为2019年上半年峰值。

2019年1-6月一手住宅成交量走势

然而好景不长，五、六月成交又再回归平淡，总体来说，2019年上半年广州一手住宅网签成交42019宗，同比上涨28%（面积449.31万平，同比上涨26%），与上年同期成交有所上升，市场有所回暖。但综观近6年同期数据，该“成绩”仅排在第四位，并不出彩。

抢人大战

2019年，各大城市继续加码“抢人大战”，广州自然也不例外，连发大招吸引人才。

图片来源：广州市人民政府网

在优化外来人口落户方面，进一步放宽了落户条件，并且加大了对高学历人才、专业技术类人才的引进力度，简化落户广州流程。根据最新《广州市引进人才入户管理办法实施细则》，全日制本科、研究生人才以及专业技术资格人才入户的年龄限制分别放宽5岁，对社保的要求改为在广州市有参保记录即可。

需要注意的是，细则中提到“其他各类在职人才如无明确规定的，申办时须在本市连续缴纳社会保险费满6个月。”

而在住房保障方面，市住建局《广州市人才公寓管理办法（公开征求意见稿）》规定，中心城区新增供应居住用地中公共租赁住房等保障性安居工程及人才公寓用地面积不少于总用地面积的30%。同时加强创新园区、商品住宅项目和城市更新项目的新建人才公寓。并鼓励高校自筹资金新建人才公寓。