“旧改大王”升龙羊城扩储 164亿元签下广州最大面积旧改项目

　　在2019年即将过去一半之际，广州史上面积最大的旧改项目得主落定。

　　6月26日，广州公共资源交易网发布了一则结果公告，显示(主)上海升龙投资集团有限公司(成)瑞景房地产开发（东莞）有限公司成为广州黄埔汤村旧改项目的合作企业。

　　5月初，广州公共资源交易中心挂出旧村改造项目公开引入合作企业公告，汤村旧改再次进入公众的视线。

　　4月22日，汤村旧村改造项目召开了征拆动员会。

　　从召开动员会到企业入主，短短两个月堪称进展神速，但在此之前，汤村旧改项目却已立项两年，进展缓慢。

　　最大体量的汤村旧改

　　早在2017年，汤村就被黄埔城市更新局纳入旧改规划。从2018年开始，汤村各地也开始挂出旧改标语，陆续加入旧改大军。

　　2018年6月，广州开发区党工委副书记谭明鹤也曾带队调研汤村旧村改造项目，当时他提出改造方案要与价值创新园区规划对接、提高安置区容积率、打造上下游产业链等一系列要求。

　　公开资料显示，汤村旧改项目位于黄埔区九龙镇知识城板块，东至九龙大道，南至宝能新能源汽车项目，西至创新大道，北至康大龙祥汇项目。项目地处地铁知识城支线汤村站上盖，属于知识城的“南大门”地段，同时也是九龙镇中部核心地带。

　　观点地产新媒体了解到，汤村旧改是目前广州最大面积的旧改。根据规划，改造范围的总用地面积为994.66万平方米，改造范围内村集体经济组织的在册总人口为5590人，综合容积率约2.58，预计规划建筑面积约251.86万平方米。其中，国有权属用地127.43万平方米，集体权属用地867.23万平方米，集体权属用地中现状建设用地101.27万平方米。

　　此外，该项目将沿九龙大道高标准规划建设66万平方米商业商务办公室，配套有48班完全中学，54班九年一贯制学校、54班小学、75班幼儿园，医疗服务站、养老院、体育运动中心等一系列公共服务设施。

　　据项目招标公告披露，项目拆迁安置总投资额约66亿元人民币，总投资约164亿元，建成后营业总收入近266亿元。

　　据悉，改造完成后，汤村将成为新一代信息技术价值创新园区，打造商务服务、创新服务相结合的新一代世界级信息谷。当前，正在全面加快中国联通、中国电信、鹏博士、万国数据、京信通讯、无线电集团等龙头项目建设。

　　“旧改大王”升龙进军广州

　　此次拿下汤村旧改大单的上海升龙投资集团有限公司也十分值得关注。该公司由林亿于1999年创办于福建，目前总部位于上海，是一家集地产开发，商业运营及资产管理的城市综合运营商，特别擅长三旧改造。

　　过去十几年，升龙改造了20余个城中村项目，总共累计开发改造量超3000万平方米。其中，在郑州改造了14个城中村项目，累计改造面积达2200万平方米，也被称为郑州“旧改之王”。

　　其实，早前汤村旧改项目招标引入合作企业时，就有相关人士猜测升龙会不会是这个旧改大单的最后赢家，毕竟招标公告要求严苛，符合的企业寥寥无几。

　　招标公告显示，合作企业应在报名期限内缴纳5亿元人民币的交易保证金，在近5年房屋建筑面积累计竣工验收300万平方米以上，同时要具备旧村改造经验，完成不少于2条村的旧村改造项目。

　　最终升龙拿下这个大单，也并不让人意外。毕竟升龙在广州早已拿下了南沙金洲冲尾、番禺蔡边一村、增城群星村三个旧改项目，此次为公开拿下的第四个旧村改造项目。

　　2018年7月，升龙获得广州市南沙区金洲、冲尾自然村更新改造项目。该项目位于南沙自贸试验区蕉门河中心区中部，地块现状以村庄居住、农田鱼塘用地为主，现状建设用地9.68万平方米，现状建筑总量13.03万平方米。

　　2019年1月，升龙拿下番禺东环街蔡边一村旧改项目，改造投资金额达60亿元，东环街蔡边一村改造总用地面积70.4万平方米，建设用地面积66.75万平方米；一般农田、林地3.66万平方米。

　　2019年4月，升龙成为增城新塘的群星村旧改的合作企业，涉改造成本120亿元。群星村改造范围的总用地面积为121.21万平方米，分为ABC三个区域。其中，A区位于地铁13号线；B、C两个区域则临近东江，位于新塘的老城区。

　　升龙在广州的四个旧村改造项目，总面积超1200万平方米，招商文件显示的总投资金额为258亿元。而这只是升龙广州旧改项目的一小部分，实际上，升龙还有近十个尚未公开的旧改项目，包括番禺厦滘、明经村、潭山村、沙溪村，白云马沥村、黄埔迳头、镇龙、夏园、南湾村、南沙沙螺湾村等。

　　事实上，升龙于2017年注册广州升龙投资有限公司，进军广州市场。短短两年时间，升龙就已在广州布局得如此之快。

　　广州旧改热潮

　　说起广州旧改，可以回溯到十余年前。2007年，广州第一个旧改项目猎德村成功出让，正式拉开了广州旧改的序幕。

　　经过十余年的沉浸，今年的广州旧改也是一如既往地火热。根据广州公共资源交易中心统计，今年1至5月，广州有16个已启动政府招标公开环节的城中村，共涉及改造面积2094万平方米，总投资至少1195亿元。

　　6月，广州四个旧村改造项目全部成功招商，由升龙、时代中国、星河、方圆揽获，改造面积达1043万平方米。

　　6月12日，时代中国与花都横潭村（河西联社）达成旧改合作，涉投资金额8亿元。6月15日，方圆集团成为广州南沙东瓜宇村旧改的合作企业，预算成本为35.77亿元，同日星河控股拿下了南沙大涌村旧改项目，改造投资金额4.83亿元。

　　7月，广州将会有两个旧改项目公开合作企业，分别是洛浦街沙溪村、南村里仁洞村。沙溪村改造范围总用地面积为196 .98万平方米，涉投资金额超200亿元，将于7月9日公开招标结果；里仁洞村涉投资金额超达到210亿元，将于7月16日公开招标结果。

　　值得注意的是，这两个旧改都是今年启动招标中涉投资金额最高的项目，最终又会花落谁家，可以拭目以待。