28亿连下两子 合景泰富羊城扩储与旧改猜想

　　NBA总决赛在上周五落下帷幕，猛龙凭4分优势夺冠。而就在同一天，羊城的3宗宅地成功出让，抢地竞争激烈程度一点也不亚于球场。

　　6月才刚过半，羊城土拍热度犹如这座城市的气温一样，只升不降。于6月14日，广州迎来了本月的第三场土拍，3宗较为罕见的宅地以68.8亿元成功出让，地块分别位于增城区和白云区，而此次土拍更是吸引了不少房企参与。

　　其中，合景泰富以12.46亿拿下增城荔城街罗岗村的宅地，折合楼面价14572元/平方米，溢价率45%。较为引人注目的是，合景泰富在两天之内已斥资28亿元连下羊城两子。

　　在此前一天，合景泰富战胜了金融街、时代、龙光、上海大华、保利置业等6家房企，以成交总价15.64亿元竞得花都区狮岭板块的宅地，折合楼面价12581元/平方米，溢价率6.8%。

　　市场意见认为，此次合景泰富发力布局羊城，一是其看中粤港澳大湾区未来的发展潜力及深耕珠三角的城市策略，二是羊城旧改进入攻坚期，花都区开始招商引入企业合作旧改项目，其中竞得该区内商住地的企业将被列入优先选取行列，吸引了相当一批房企。

　　抢夺羊城地块

　　2018年广州土地市场上，土地的溢价率创近4年新低，总竞配建面积及自持面积亦大幅下降，地价趋于平稳，开发商拿地更理性。但今年以来，拿地的房企热情不减，几度迎来土地市场的“小阳春”。

　　据不完全统计，今年6月刚过去一半，广州通过招拍挂成交的土地数量为7宗地块，总成交金额为超过118亿元，其中拿地的房企不乏合景泰富、佳兆业、金茂、华侨城、龙湖、时代中国等。

　　广州土拍市场向来不缺少参与者，作为“华南地区新五虎”之一的开发商合景泰富，其地产业务执行官蔡风佳在3月业绩会曾解释其布局逻辑：“拿地主要的战略目标以珠三角、长三角为主，并深耕现有的城市、现有的项目周边。”

　　其实算起来，合景泰富在羊城上一次拿地，已是3个月前的事情了。彼时合景泰富拿地更是掀起了一阵房企抢地的浪潮，以总价37亿元、楼面价3.7万元/平方米拿下广州天河区金融城的商住地，溢价率超45%。

　　而据观点地产新媒体了解，合景泰富6月13日至14日拿下的2宗宅地，其中一宗为广州增城荔城街罗岗村宅地块，位于增城区中心荔城街，土地面积2.85万平方米，建筑面积不超过8.55万平方米，容积率不大于3。

　　该地块紧邻新城大道，位于荔城街和石滩镇之间，沿线经过规划建设中的16号地铁线路，交通十分优越，且毗邻挂绿湖景资源，紧挨增城一中等省一级教育资源，配套设施齐全。同时，地块邻近的居住区主要是罗岗村安置新社区（南区），附近还有大型社区碧桂园豪园。

　　而另一宗地块为花都区府以北的宅地，位于广州花都区平步大道以北、芙蓉大道以西，总占地面积为8.78万平方米，实际可建面积为4.44万平方米，住宅总建筑面积12.02万平方米，目前地块四周建筑物多为厂房和村屋，四周自然环境为田野和果林。

　　观点地产新媒体了解，此次花都区出让的地块，为花都狮岭板块近年首次出让宅地，因其出让体量较大，也被称为“巨无霸地块”。虽然地块位于花都供地的最南端，未处于供地集中地区，位置较为偏远，且所处地区未形成浓厚的居住氛围，但地块抢夺的拉锯战依然十分激烈。

　　原因之一是，该地块受产业集聚区和旅游集散地、大型娱乐商场的影响。合景泰富拿下的地块，临近花都产业发展集中地——狮岭皮具产业聚集区，靠近花都区的饮用水水源地及著名旅游地洪秀全水库，且距离融创文旅城较近。

　　值得一提的是，有别于往年底价成交或流拍的花都土拍市场，此次出让地块未拍就有3家房企进行了报价，吸引了六家房企报名，可见开发商们对于这块地是比较看好的。

　　而另一原因便是，广州花都区的旧改有了新进展。

　　进军花都旧改？

　　观点地产新媒体了解，于2018年12月4日，广州市花都区人民政府发布了旧村合作改造类项目的指导意见文件。其中对引入合作企业优先选取的条件中规定，企业需竞得花都区商业或住宅用地或参与公开市场上的出让活动，而且企业每竞得或参与竞拍一块用地，对应区内一个旧改项目。

　　而于今年6月12日，花都首个公开招商的旧村改造项目——广州花都横潭村（河西联社）旧改项目合作企业确定为时代中国，投资预算金额为8亿元。

　　据不完全统计，花都目前旧改村庄共17个，旧改项目数量之多，体量之大不免让房企们对花都产生了兴趣。而此次合景泰富落子花都区不免让人猜想，其未来是否要进军花都区旧改，在广州旧改大时代里分多一杯羹？

　　回顾合景泰富在广州的旧城改造历史，3月份蔡风佳在业绩会上介绍称，公司在广州已签约6个旧村改造项目，预计首批最快推售时间为2021年。除已签约项目外，在广州和深圳有多个在谈旧村及旧厂改造项目，预计未来可售建筑面积超过1000万平方米。

　　合景泰富在旧改上的经验颇多，其中就包括广州猎德、南沙叠翠峰等旧村改造项目。旧改项目为合景泰富的财报润色不少，也可见其在旧改上的信心与此次拿下花都区狮岭板块宅地的决绝。

　　于3月业绩会上，合景泰富表示2019年的销售目标为850亿元，同比增长约30%。目前合景泰富拥有可售货值1500亿元，而粤港澳大湾区占比37%。在粤港澳大湾区总可售货值超2000亿元，其中广州有500亿元。

　　截止2019年3月份，合景泰富土地储备有1700多万平方米，平均成本5400元/平方米，总可售货值4500亿元。