旧改！望牛墩合利工业园“三旧”改造批后公示

昨日东莞市自然资源局发布《关于发布望牛墩镇合利工业园“三旧”改造项目选址规划研究的批后公告》（以下简称《批后公告》），项目为合利工业园“三旧”改造项目，该项目位于东莞西站TOD核心圈层，建筑风格将继承水乡建筑特色，建成后项目居住人口达2585人。

　　配建6个班幼儿园

　　《批后公告》显示，本次规划区位于东莞市望牛墩镇南部与洪梅镇交界位置，在水乡大道与望洪公路交叉口西南角，规划总用地面积12.17公顷。其中A01-01和A01-02地块为商业用地，占地面积分别为15627平方米和1897平方米，容积率分别为0.77和0.5，建筑面积分别为12032平方米和948平方米，建筑限高均为21米。公共服务设施配套社区健康服务站、居住小区级文化室和社区服务站、社区警务室及居住小区级肉菜市场，公交首末站等。

　　此外，A01-03为居住商务混合用地，用地面积31779平方米，建筑面积为167157平方米，居住人口2585人，停车位836个，公共设施配建6个班幼儿园和小区级体育活动场地。根据规划要求，该项目为“三旧”改造项目，还划分了相当规模的公园绿地和城市轨道交通用地。

　　TOD圈层商住综合体

　　《批后公示》要求，A01街坊东临望洪枢纽站，位于TOD综合开发的核心圈层，以多元混合为原则，目标是发展成为集商业商务、文化休闲、居住配套于一体的商住综合体。此外，A01街坊的建筑设计应融入TOD综合开发规划的整体空间设计。

　　在业态分布方面，A01-01、A01-02为商业、文化休闲功能；A01-03为商务办公、居住混合功能，商务办公功能置于用地北侧，与枢纽综合体、A01-01、A01-02等地块组成站点核心内圈层公共功能区；住宅功能布置于南侧，位于核心圈层外围，形成滨水居住社区。

　　公共空间方面，望洪路东侧TOD枢纽综合体与滨河码头之间，预留全天候公共开放的二层步行通道。二层步行通道的线形，可结合A01-01地块实际建设方案进行调整；东侧连枢纽综合体的接口位置，须经珠三角城际轨道交通有限公司核准；其净宽≥5米，净高需满足望洪路与滨河东路车辆通行要求，具体高度以交通管理要求为准。

　　城市界面方面，沿滨河及主要道路控制城市界面的通透性，A01-03沿河建筑连续面宽比(K值）≤0.5，住宅建筑面宽≤70米，并保持曲线优美的天际线。

　　水乡传统建筑特色

　　《批后公示》还要求，建筑风格简洁明快，继承东莞水乡传统建筑特色，与周边的自然环境及站点枢纽地区相适应。建筑色彩符合“浅色底、点缀红”的原则，基底色为浅色系，滨水公共建筑以及主要公共空间点缀红色。低层建筑和裙房尽量使用红砂岩等材料以体验肌理与细节感；高层建筑宜与低层建筑配合使用石材、面砖等类似红砂岩材料。

　　同时，要做好轨道衔接，对穿越街坊内的佛莞惠城际线西南联络线，开发建设地块的建筑物与轨道线之间的退让距离为10米。铁路用地以外30米范围内。规划方案报建阶段，要进一步征求珠三角城际轨道交通有限公司意见，确保改造项目能够满足城际铁路通风、消防、防灾救援、养护维修等功能需求。