城市更新加速兑现 军运村板块宜居大境将至

　　一个城市的升级通常都由国际性的大事件驱动，2010年一场声势浩大的世博会，推动上海走向世界，2019年，与上海一样同样被冠以“大”城市的武汉，因一场国际军运会而脱颖而出，蜚声海外。

　　在军运会的驱动之下，城市更新方兴未艾，武昌发展一路向南，城市版图加速裂变。在此背景之下，作为军运村所在地，代表城市主要形象面的黄家湖片区，正迎来“价值兑现”时代，伴随着黄家湖大道的升级改造，四环线的通车在即，武昌南区域畅行前景触手可及，黄家湖片区正因此加速融入武汉核心区域，助推城市升级崛起，迈入宜居都市进程。

江夏黄家湖实景图，图片来源于网络

　　多重枢纽叠加 军运会交通圈渐成形

　　沿着黄家湖大道一路南行，一片热火朝天的建设景象映入眼帘，军运村的伟岸身姿已日渐清晰，熠熠生辉，这里是军运会形象工程的主战场，将在今年10月，迎来全世界110个国家的近万名运动员，武汉黄家湖片区将是他们来到武汉后入住的第一站。

黄家湖军运村实景图

　　每座伟大的城市，总有一片土壤，成为引领这座城市走向国际化大都市的跳板。作为军运会运动员村进出的必经之路，黄家湖大道将在2019年建成通车①，约100米宽双向8车道景观大道，辅以人行道、非机动车道和两侧约20米宽景观绿轴，直通军运村，北连三环、南接四环，串起了江夏、洪山双区生活配套，未来将成就武昌南下一交通主动脉。

效果示意图(与实际可能存在差异)

　　军运会与军运村的高标准出行要求，正推动着黄家湖重大工程提前兑现。按照30分钟通达所有比赛场馆的要求②，黄家湖还将继续开展以地铁为中心的公共交通系统，以国际领先的TOD理念，规划建设全球格局的地铁小城。其中，8号线三期预计在军运会开幕前建成投入试运营③，运动员和附近居民可通过换乘，直抵武汉三镇。

　　从黄家湖大道出发，即刻驶入南四环(在建)，畅行后官湖大桥看鸥鹭展翅，过通顺河大桥观江堤风光、到青山长江大桥赏天兴洲美景……领略如诗如画的旖旎风光。全长约146公里的南四环(在建)，也将随着军运会的到来而进入通车倒计时，环线的布局将着缓解中心城区的交通压力而不断向外扩展，而在此同时带来的将是城市新中心的价值再发掘。

武汉四环线实景图

　　未来，有轨电车、地铁穿行、枢纽叠动的繁华景象，将呈现在大武汉之上。在城市更新过程中，黄家湖从昔日的大学城升级为生态宜居新城，城市通达性将制胜从前，推动武昌中心扩容，居住环境改善升级，走上发展的繁盛期。

　　千亿产业布局 武昌版图加速裂变

　　著名建筑设计大师罗伯特·斯特恩说过：“城市的构建，从建筑的角度上来说，是在历史与未来之间找到他的存在感。”在军运会的驱动之下，城市更新方兴未艾，武昌发展一路向南，原有的城市认知落后于时代节奏的变化，亟待重新建构土地之上的价值坐标

　　一直以来，纸坊都是江夏的核心配置区，虽然地铁7号线已经通车，但周边均已老旧商业为主，区域整体远离武汉中心区域，自成中心，城市面貌基本定型。而白沙洲和青菱整体规划为制造业及农副大市场聚集区域，缺少新兴活力产业支撑，整体环境面貌欠佳。一直以光谷南著称的藏龙岛，虽然承接了光谷的优越资源，但受限于交通的发展，其潜力仍未充分释放。

　　城市价值的高地，往往是产城一体、宜居宜业的区域。黄家湖东南岸作为七军会主战场，坐拥天然环境优势，产、学、研一体的建设也将带动区域持续发展，成为武昌南的资源聚焦之地。

　　黄家湖东南岸，百度科技园、腾讯研发中心、阿里等为首的众多企业研发总部布局于此，中车、通用等领袖级名企、共同构筑起高端装备与汽车制造、电子信息三大千亿产业链集群，产业远景比肩光谷，强有力的产业支撑，为区域提供了源源不断的人才输入。

　　作为城市发展的命脉，商业必不可少。2019年年中，紧挨文化大道的江夏永旺梦乐城将正式开建④，未来这里将云集世界潮奢品牌，汇聚火爆的人气，成为潜力无限的都会精致生活坐标。

效果示意图(与实际可能存在差异)

　　一湖碧水，点点白鹭，推开窗是远方的湖畔和树群构成的风景画。黄家湖环湖绿道计划2019年底启动大规模建设⑤，约24千米环湖绿道将闭合成环，联动黄家湖湿地公园打造“汉版”苏州金鸡湖公园⑥，匹配运动员休养生息需求，区域宜居环境升级蜕变未来可期。

黄家湖环湖绿道实景图

　　奥运会给北京带来了新的城市发展理念、经验、标准和技术，改变着城市的面貌。武汉军运村的建设，为黄家湖东南岸带来了全新的基础建设，也为区域打造了活跃健康的生活方式。在城市崛起与质变的背后，黄家湖正华丽地蜕变成一座城市的名片，闪耀着惊艳世人的光。

　　万科武昌下一主场 助力城市功能升级

　　一座有魅力的城市，不应该只有高楼林立和商业繁华，还要有放得下灵魂的温暖社区生活和小美好。以黄家湖南岸万科保利联投理想星光为节点，周边已有的一切都将成为历史，而万科保利联投理想星光所打造的，正是区域和城市发展的蓬勃未来。

　　城市更新是对土地价值重新定义的过程，但在实际开发中，各方对于土地价值的估量往往存在误差，从而影响项目的价值。从区域目前来看，黄家湖周边并无可以参考的项目，万科需要用一个全新的产品来定位区域，撑起片区对住宅的定义，重构市场对区域的价值认知。

　　军运会建设如火如荼，落子军运村旁滨湖新区的万科保利联投理想星光成为区域内首个入市的新楼盘，承接区域内的诸多优先资源配置。项目建筑面积约51万㎡，规划有18栋高层品质住宅、BOX商业街区、主题园林景观和2所优质幼儿园，产品涵盖建面约100-120㎡臻装三房，为大武汉青年置业者量身定制。

效果示意图(可能与实际存在差异)

　　政府的持续推进，以及开发商的合力打造，区域价值兑现速度惊人，可以预见，未来黄家湖东南岸的建设还会更加亮眼，成为一个集高新产业和生态景观的宜居功能区。2019年1月10日，万科保利联投理想星光推出建面约100、120平非毛坯房源，开盘当天热销，再次赢的购房者火爆追捧，三开三捷的热销佳绩的背后，是业主们对万科保利理想星光的高度认可。购房者张先生说，“买房就是看中了这里的发展速度和自然环境，因为位于军运村板块，以后也有便利的交通路网，还是万科品牌，家人也比较看好这里!”

　　落子于此的万科保利联投理想星光，位居黄家湖军运村南岸，与军运会一起，见证着区域的道路开通，利好实现。未来这里不仅是购房者所关注的，也是武昌新的城市封面，更是区域的形象代表。

　　备注：文中对项目规划及现状的介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等的介绍，旨在提供相关信息，不意味着万科对此作出了承诺，最终以实际落地情况为准。

　　信息来源：

　　①武汉黄家湖、白沙洲地区交通环境综合整治 17个项目明年6月完工

　　https://news.cnhubei.com/xw/wuhan/201803/t4085562.shtml

　　②军运会运动员村落子黄家湖 荆风楚韵闪耀着国际范儿

　　https://news.cnhubei.com/xw/wuhan/201707/t3858191.shtml

　　③武汉今年城建投资再加码江城年内又将开通3条地铁

　　https://ctdsb.cnhubei.com/html/ctdsb/20190202/ctdsb3315687.html

　　④江夏永旺项目目前进展如何

　　https://liuyan.cjn.cn/threads/content?tid=282304

　　⑤黄家湖部分环湖路已启动，“翡翠项链”奏响大武汉田园牧歌

　　https://www.ctdsb.net/html/2018/0817/hubei171460.html

　　⑥黄家湖北岸打造汉版西溪湿地

　　https://ctdsb.cnhubei.com/html/ctdsb/20171214/ctdsb3207422.html