摘牌清远旧改第一村与富力广东土地史

　　在广州旧改市场上大刀阔斧的富力，这次把触角伸到了仅60公里外的清远。

　　近日，富力集团公布消息，其成功拿下清新区塔脚村旧村改造项目，这同时也是广东清远市第一宗旧村改造项目。清新区太和镇塔脚村召开村民代表大会，经表决同意，富力成为塔脚村旧村改造项目唯一签约主体及改造主体。

　　对于这则消息，市场不免感到些许好奇：富力为何会落子清远做旧改？

　　塔脚村位于清远清新县太和镇东南面，在清远城西3公里，滨江和北江交汇处，属回澜镇 ，其中村内鳌头塔自明万历十三年建村以来就矗立着，成为一个景点标志。塔脚村一大优势便是地理位置，该村落距广州市区仅1小时车程；自然生态环境上，塔脚村地处浜江与北江交汇处，拥有2公里长的岸线资源。

　　据公开报道，今年10月份清远太和镇党委书记谢勇坚还曾透露：接下来太和镇将积极协助富力地产抓好塔脚片区11个村小组1600多亩改造——这比广州猎德村原有面积多出一半。

　　“广清一体化概念很热，加上广清城轨在建，这个项目明显的优势就是离广州近，可开发规模大，可以很好地承接广州外溢需求。”长期研究清远房地产的市场人士对观点地产新媒体表示道。

　　该市场人士进一步介绍，目前位于广清交界板块、广清高速沿线的住宅项目，主要消费力都来自广州的购房及投资者。

　　“基本上每个（清远）楼盘中介都会喊一句，清远就是广州的一个区。”上述市场人士打趣道。“清远房价的上升也跟广州购房者涌入有关，三四年前还是4字开头，如今（房价）高的楼盘都到了1万开头。”

　　合富辉煌披露数据显示，今年上半年该机构于清远在售项目成交客户中，58%为广州客户，35%为清远客户，7%为其它区域客户。其中，广州客户以个体户及私营企业主为主，投资兼自住占比逾半数。

　　据中国房价行情网统计，目前清远新建住宅的价格近9300元/平方米，二手房价格近7900元/平方米。其中，广清交界楼盘项目基本在1-1.2万元/平方米左右，布局房企涉及“碧万恒”、融创、美林等等，而这相比目前广州城中心乃至城郊楼价仍有较大优势。

　　此外，政策上也开始往“广清一体化”概念靠拢。今年7月，广州住房公积金中心公布广清住房公积金互贷新政，意味着广州、清远两地的公积金可以互贷使用，一人最高贷款额为30万元，夫妻双方购买同一住房最高贷款额为40万元。

　　就在12月24日，广州市住房公积金管理中心发布新规，在广州市行政区域内、缴存人及配偶户籍所在地购买拥有所有权的自住住房，或者在广州市行政区域内无自有产权住房，在广州毗邻城市（佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关）购买拥有所有权的自住住房的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额。

　　“这次富力算是刚好‘赶上趟’了，估计这个改造项目反响应该不错。”市场人士说道。

　　对于此次清远诞生了第一个旧改村，合富辉煌（中国）市场研究部总监冯佩云对观点地产新媒体表示，这跟清远政府是否在旧改给出比较优惠的政策相关，目前政府大的方面还是比较鼓励城市更新。

　　事实上，清远也是近几年才开始在城市更新上放开手脚。2010年，清远市试行三旧改造操作指南；2016年，清远市城乡规划局首次公布2016年至2030年的《清远市中心城区“三旧”改造专项规划》草案，明确了规划范围、规划期限、规划内容。

　　其中，规划范围主要为清远市南部都市区范围，规划面积约1833平方公里，覆盖地区中包括清城区以及位于清新区的太和镇、太平镇、山塘镇、三坑镇，此次富力夺得的塔脚村正在范围内。

　　值得注意的是，这虽是富力首次将旧改脚步踏至清远，但并不是其第一次瞄准清远这个城市。今年6月，清远富力中以科技小镇正式启动，拟打造具有以色列特色的创新科技产业示范项目，这也是富力在华南地区打造的首个特色小镇，项目占地达4平方公里。

　　除了清远外，富力此次动作不免让人想起，这家广州起家、“华南五虎”之一的房企，似乎很少在广东土地市场上露脸了。

　　据富力披露，该公司2018年上半年在31个城市及地区收购共37幅地块，新增土地的权益可售面积约为835.6万平方米，权益地价约214亿元，购置土地的平均成本为2500元/平方米。

　　观点地产新媒体观察，今年富力在公开市场上露面的多是广东省外的二三线城市，如以4.46亿元首入浙江台州，楼面价3286元/平刷区域新高；底价16.6亿元获得江西赣州5宗地，底价27.5亿摘得苏州太湖新城地块等。

　　但在旧改市场上，富力在广东的步伐并没有放缓。在广州猎德村、杨箕村、茅岗村、笔村、简村等之后，富力仍旧通过旧村改造模式扩充土储备。

　　5月23日，富力地产竞得广州天河区渔沙坦村旧改项目，项目是著名的淘宝村，聚集着2000至2500家淘宝商家；8月初，广州南沙区七个旧村庄城市更新片区开始招标，其中以东涌镇的大同村面积最大，规划范围达到125.4公顷，而其中改造方正是富力地产子公司。

　　广州、清远以外，9月28日，富力地产与广东江门市的鹤山市旺北村正式签署更新改造合作协议。这也是在竹蓢大岭村之后，富力在江门鹤山拿下的第二个旧村改造项目。