黄楚龙广州深潜 签约百万平旧改里的星河进阶史

　　签下番禺罗边村后，星河控股在广州旧改的棋子又多了一颗。

　　2月26日，星河发布喜报称，深圳市星河房地产开发有限公司成功签约成为广州荔湾区龙溪股份经济联合社旧村改造项目合作意向企业。

　　资料显示，广州荔湾龙溪村旧村改造项目，位于广州市西南端，在荔湾区的西南面，由沙溪、大沙、蟠龙、南边、凤池五个自然村(14个社)组成，占地面积115万平方米，改造后计容建筑面积226万平方米。

　　该旧村改造项目于去年12月初举行更新改造意愿表决，3920人参与了投票，其中同意票数达3889票，同意率达99%。超过广州旧村城市更新政策所规定的80%的表决率，启动全面改造。

　　随后于今年1月31日，深圳市星河房地产开发有限公司宣布成为该旧改项目的合作意向企业。彼时，龙溪村组织召开旧村改造项目选择合作意向企业的股东代表会议，同意人数占应会人数的95.79%，满足政策通过率。

　　除了龙溪村之外，在广州，星河控股一直在寻找旧改拓储的机会。

　　据观点地产新媒体了解，星河控股在广州还积极介入了番禺罗边村、南草塘村、沙亭村以及南沙东湾村等，合共至少4条村的旧改。其中，位于番禺的罗边村已于去年10月19日进行表决，确认联手星河进行改造。该村的改造范围也有约46.38万平方米。

　　事实上，作为中型房企的星河，在各家房企争相抢夺的一线城市土储，借道旧改确实是一个不错的选择。

　　观点地产新媒体不完全统计，2018年全年，星河控股在公开土地市场上拿地仅4次，布局城市分别为南京、普宁、惠州以及广州，总土地投资额52.08亿元。

　　其中，仅南京一宗地块土地投资额便达到了40.8亿元，土地面积12.22万平方米。星河控股还联手广东南方梅园以7.22亿元总价拿下位于广东普宁的10宗宅地，土地总面积27.21万平方米。

　　广州的地块则是去年12月以2.95亿元拿下位于南沙的灵山岛2018NJY-13地块。该地块占地面积0.68万平方米，计容面积4.49万平方米。但是要求企业自持50%计容建面不低于10年，剩余部分也有引入企业需符合总部经济、金融等要求。

　　虽然不知道星河控股在2018年参加了多少场土拍，但仅从结果来看，在公开市场上拓展一线城市的土地储备，对于星河控股来讲或许仍有难度。

　　同样的情况在深圳也或多或少能得到印证。早于2014年，曾经受限于深圳拿地困难，星河控股不得已借道城市更新来保证土储。

　　彼时，星河控股旗下星顺房地产以17.82亿元补偿款，向金达塑胶收购其拥有的土地使用权。星河控股同样以大红色的“喜报”来宣布此喜讯。

　　星河控股总裁姚惠琼在当时接受媒体采访时曾坦承，“在土地越来越稀缺的深圳，获取土地的方式越来越难，所以我们的工作重点集中在城市更新领域。”

　　在星河控股董事长黄楚龙眼中，城市更新也是未来重点的发展方向。

　　2018年中，黄楚龙公开表示，星河控股还要通过加大城市更新力度，强化地产金融化策略，大力发展教育、文旅、大健康、特色小镇和产城融合项目等战略，实现土地储备5000万平方米。

　　实际上，星河控股在产业、商业等板块的发展，一定程度上也为其拓展城市更新项目带来了一定便利性。

　　其中2017年10月，星河控股击败碧桂园、京基等绯闻房企，成功与酷派合作，拿下酷派信息港城市更新项目一期、二期、三期项目。有分析称，这或归因于星河在产业地产方面的经验。

　　需要注意的是，黄楚龙曾宣称，星河控股要在2023年实现公司营业规模达1500亿元、营业利润达到150亿元。

　　但据观点指数统计，仅房地产销售部分，星河控股去年全年销售仅为274.2亿元，贡献的营业收入仍较小。根据星河官网披露，该公司土地储备逾3300万平方米，目前尚未知悉这部分土储是否包括城市更新部分，以及何时入市并形成业绩贡献。

　　就土地储备相关问题，观点地产新媒体致电星河控股相关高层，截止发稿并未获得回应。观点地产网