佳兆业湾区旧改货值逾万亿元 深度布局抢占市场先机

　　2月18日，中共中央、国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》（以下简称《规划》）。《规划》指出，要依托香港、澳门作为自由开放经济体和广东、深圳作为改革开放排头兵的优势，继续深化改革、扩大开放，在构建经济高质量发展的体制机制方面走在全国前列、发挥示范引领作用，更好融入全球市场体系，建成世界新兴产业、先进制造业和现代服务业基地，建设世界级城市群。

　　而世界级城市群的战略定位，为粤港澳大湾区的未来发展打开了无限想象空间。作为粤港澳大湾区的战略先行者，佳兆业紧跟国家战略方向，在大湾区布局了包括综合开发、城市更新、文体旅游、航海运输等全产业链。

　　实际上，作为粤港澳大湾区的市场领跑者，佳兆业在粤港澳大湾区的前瞻布局已快速投射至资本市场的利好，2月19日，佳兆业盘中一度大涨7.6%，强势涨幅领跑内房股。

　　契合湾区战略

　　实现精准布局

　　规划纲要指出，粤港澳大湾区是充满活力的世界级城市群，是具有全球影响力的国际科技创新中心，是“一带一路”建设的重要支撑，是宜居宜业宜游的优质生活圈。

　　这也意味着，人口流入也将明显提升区域内的住房需求。

　　广发证券在其研究报告中提出，大湾区建设将全方位提升城市开发水平，同时人口聚集效应也将明显提升区域内地产需求，区域地产龙头有望整体受益。

　　而佳兆业的核心地产业务，秉持“深耕核心一线，适度下沉都市圈”的策略，众多精品项目位于以深圳、广州为核心的粤港澳大湾区，契合“粤港澳大湾区”的国家重大战略。

　　在佳兆业的大本营粤港澳大湾区，佳兆业以“精耕深圳”为原点，以先发优势抢占大湾区升级机遇。2018年1月份，佳兆业成立大湾区集团，归属集团总部管理，标志着公司大湾区战略开始全面落地。

　　以深耕粤港澳大湾区为战略核心，目前佳兆业已基本实现大湾区“9+2”城市群全覆盖，已前瞻布局深圳、广州、惠州、珠海、佛山、东莞、中山等湾区城市。截至2018年6月底，佳兆业在全国共有建筑面积约2200万平方米的土地储备，其中在大湾区的土地储备近1261万平方米，占整体土地储备的57%，优质的土地资源为公司后续发展奠定了坚实的基础。

　　安信国际的研报显示，预估佳兆业土储总货值约3800 亿元，其中深圳项目货值约1200 亿元，大湾区（深圳以外）货值约1300 亿元。随着粤港澳大湾区发展政策的东风，佳兆业的土储价值将加速释放出来。

　　核心优势

　　服务湾区人居升级

　　《规划》指出，要加强分类指导，合理划定功能分区，优化空间布局，促进城乡集约发展。提高城乡基础设施一体化水平，因地制宜推进城市更新，改造城中村、合并小型村，加强配套设施建设，改善城乡人居环境。

　　市场观察机构认为，《规划》出台之后，大湾区内城市更新将加快，布局该领域的企业迎来新一波机会。在佳兆业的“崛起之基”——城市更新领域，佳兆业持续巩固在大湾区的先行优势，贯彻落实大湾区发展规划，因地制宜推进城市更新。去年底相继签约中山市三旧改造项目，成功竞得广州市白云区小坪村更新改造项目等，持续扩充项目储备。

　　截至目前，佳兆业拥有旧改项目占地面积近2700万平方米，几乎全部位于粤港澳大湾区，这些项目预计可以为集团提供逾万亿元的货值。

　　此外，佳兆业以地产为基础拓展多元产业链，形成了“地产+”的新模式，公司业务涵盖城市更新、文化体育、旅游产业、航海运输、足球俱乐部近20个产业，形成了大消费、大健康、大文旅等产业的全面布局。

　　佳兆业方面表示，未来公司将积极拥抱粤港澳大湾区新型产业机遇，认真贯彻落实大湾区发展规划，强势拓展外部资源，高效促进内部板块联动，充分发挥多元产业资源优势与平台优势，持续深化产融结合，在湾区加速发展中实现自身的高质量、可持续增长。

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佳兆业发行4亿美元优先票据

2月20日，佳兆业集团控股有限公司发布公告称，发行4亿美元的优先票据，2021年到期，利率11.75%。

据公告披露，上市公司及附属公司担保人在2月19日与多家证券服务及银行已签订认购协议。中信银行、瑞信、德意志银行及海通国际是就发售及出售票据的联席全球协调人、联席账簿管理人，以及连同方正证券是联席牵头经办人，彼等亦是票据的初步买方。

此单优先票据本金金额为4亿美元，票据的发行价将为票据本金额的99.567%。除非根据票据条款提前赎回，否则票据将于2021年2月26日到期。票据将按年利率11.75%计息，并须自2019年8月26日起各年于2月26日及8月26日的每半年期末支付。

佳兆业表示，公司为投资控股公司，而其附属公司主要在中国从事物业发展、物业投资及物业管理、酒店及餐饮业务、戏院、百货店及文化中心业务以及水路客货运业务。公司拟将票据发行所得款项净额用于现有债务再融资。

（房掌柜整理自证券日报、观点地产网）