21.6亿元起拍！南海桂城挂牌5.2万㎡旧改宅地

12月26日，佛山挂牌南海区桂城街平西社区聚龙振兴工业区地段涉宅地块，起拍总价216006万元，土地面积52221.9平方米，拟于2019年1月25日上午10点进行网上竞拍。

据悉，此宗地块为南海区“三旧”改造项目。于2016年，平西聚龙振兴工业区地块已通过农村集体资产交易平台竞投完成土地整理交易，并在2017年转为国有建设用地。

出让公告披露，地块土地面积52221.9平方米，用途为住宅商服用地。地块被分为A、B两区，A区面积43928.6平方米，B区面积8293.3平方米，容积率3.5，建筑密度28%，建筑面积约182776.65平方米。

另外，地块规定宗地开发投资金额不低于5.5亿元，配套绿地面积14100平方米，配套幼儿园(托儿所)用地面积多于5040平方米。并且配建楼盘社区用房，不少于5000平方米，并在建成后无偿移交给桂城街道。

地块还需与聚龙经济社达成协议，并让其回购本宗地上的城镇住宅物业47000平方米、商业物业4000平方米、100个带产权地下车位。

地块采用“竞地价，再竞租赁住房建筑面积”的方式进行网上拍卖，起拍总价216006万元，起拍楼面价11818元/平方米，最高限制279648万元，最高楼面价15300元/平方米。但由于拥有幼儿园、社区用房等配建面积，扣除以后起拍楼面价约12376元/平方米，最高楼面价约16022元/平方米。

据悉，在2017年越秀曾以最高限制地价62.68亿元、楼面价1.53万元/平方米，及自持面积1万平方米人才住房的代价夺得桂城11.7万平方米的商住用地，溢价率25%，其起拍价是佛山有史以来第三高。

另外，目前桂城平洲在售楼盘不多，一手房均价在2万元/平方米上下。

（来源：观点地产网）