南朗三旧改造规划出炉！涉及39个片区！面积达3千多公顷！

近日，中山市南朗镇人民政府对《中山市南朗镇“三旧”改造（城市更新）专项规划（2017-2020）》草案进行公示。根据公示，此次规划共涉及39个片区，面积约3445.05公顷。下面，就来看看此次规划将会有何亮点。

在广东省的“三旧”政策背景下，中山的“三旧”改造得到了充足的鼓励，激发了业主和市场的的改造动力；中山市的发展战略也就“三旧”改造纳入未来工作重点，准备完善政策体系、规范操作流程。由此看来，中山已经具备全面推进“三旧”改造的政策机遇。

（三旧资源分布情况）

通过对南朗镇“三旧”标图建库中的资料进行梳理分析，发现南朗镇“三旧”资源存在宗地规模偏小、产权情况复杂、改造用途以商住为主等问题。并且，目前实施“三旧”面临缺乏明确导向、政府统筹力度不足、技术管理体系缺位等问题。

根据公示，从目前情况着手，此次规划的目的主要促使南朗镇“三旧”改造（城市更新）工作的方向，以标图建库为基础、“自下而上”的被动应对向以全域空间统筹为基础、“自上而下”的主动引导转变；是落实该镇“三旧”改造（城市更新）各项政策的重要依据之一。

本次规划为整个行政区范围，总面积约为218.86平方公里。

本次规划以控规街访为基本划定单元，以次干道及以上道路、自然山水边界、各行政边界和控规片区范围界限为界，将南朗镇全行政区域共划分为39个城市更新片区，涉及面积约3445.05公顷。

由于更新需求迫切、更新动力较强，对城市升级、设施服务、环境面貌和产业提升等综合效益具有重要意义和重大影响的区域，可划分为城市更新重点区域。本次规划中，选定了翠亨片区、合外片区、平顶、长沙埔片区为南朗镇城市重点更新片区。

该单元属于低效用地型城市更新片区，主导属性为居住用地，总用地面积83.21公顷，为旧厂房类城市更新单元。其规划配套设施要求如下：

该单元属于用地功能转型城市更新片区，主导属性为居住用地，总用地面积为40.31公顷，更新方式为旧厂房类城市更新单元。对该单元的配套设施要求有：

该片区属于物质空间老化型城市更新片区，主导属性为居住及公共服务设施用地，总用地面积为56.63公顷，更新方式为旧厂房类城市更新单元。