157万平！保利正式签约海珠红卫村旧改 周边二手房最高6万+/平

一波三折的海珠红卫村旧改最终花落保利!

11月28日下午，广东保利地产发布官微：与广州市海珠区江海街红卫经济联社签订红卫联社城中村改造项目合作意向，这也意味着，保利正式操刀红卫村旧改!　

红卫村：改造面积157万平 周边二手房最高6万+/平

红卫村位于海珠区中部，东临琶洲国际会展商务区，与珠江新城CBD隔江相望，面积约3.6平方公里，是由四个自然村组成的行政村，分别是大塘村、新村、苔涌和石榴岗。

（红卫村现状）

红卫村地理位置非常优越，东临广州大道，西靠华南快速，江海大道从中穿过，周边地铁线路有地铁3号线、8号线以及正在建设中的18号线。

(距红卫村最近的地铁站是在建的18号线石榴岗站)

据2009年经济联合社丈量的城中村改造数据显示，红卫村旧改面积约157万平方米。

目前红卫村周边以二手房为主，价格区间在2万-6万+/平不等。价格最高的是位于广州塔附近的泓景花园，高达65000元/平。　

红卫村旧改之路一波三折 碧桂园曾介入

从启动旧改到正式签约，红卫村用了9年。

2009年，红卫经济联合社启动辖内城中村改造相关工作。据当时经济联合社丈量的城中村改造数据显示，红卫村旧改面积约157万平方米。

2012年，红卫经济联合社与碧桂园签订改造合作协议，期间已编制改造方案报送政府部门审批，但一直没有得到同意批复。

2015年12月，因与碧桂园合作协议期满，红卫经济联合社决定暂停推进该项工作。

2018年5月底，红卫经济联合社发布通告，重新启动推进城中村改造相关工作。

2018年6月8日，红卫经济联合社启动整村城市更新改造意愿、改造方式、改造模式表决工作。最终结果显示，同意更新改造的表决人数为98.84%，达到法定人数获得通过。　　

2018年11月28日，广东保利表示，其此前已经通过村民代表表决，依法依规成为该项目的合作意向企业。　

保利：广州旧改大户

接下来了解一下保利这位羊城旧改大户。

2009年，保利地产以楼面地价约4714元/平方米的成本获得琶洲村旧改项目，总建面达263万平方米，正式在广州开始参与旧城改造。琶洲村旧改项目的成功更是开创了一种获政府认可的旧改“琶洲模式”。

(改造完成的琶洲新村)

2011年12月，保利地产参与珠江新城冼村改造项目，预计总建面超过150万平方米。

（2018年11月，冼村二期回迁房进入装修阶段）　　

2014年5月，广州保利城改投资有限公司(即保利地产下属一级子公司)和广州市凯胜投资有限公司联合体再以28.6亿元总价拿下萝岗大塱村项目。

（大塱村航拍图）

2015年8月保利地产摘牌广州市新谭房地产开发公司100%股权，从而介入天河新塘、新合城中村改造项目。

（天河新塘、新合城中村改造效果图）

2018年11月，保利与海珠红卫经济联社签订红卫联社城中村改造项目合作意向，接手红卫村旧改。

据媒体不完全统计，保利城投目前跟进18个旧改及留用地项目，正在操盘的有5个，已经和8条村签订合作协议。预计改造总建筑面积超过1500万平方米，其中核心地段开发面积超过100万平方米，是名副其实的广州旧改大户。　　

重点发力布局旧改背后，是保利央企优势的体现和利润提升的需要。有业内人士认为：保利地产作为央企有着很多资源可利用，旧改拿地也会更便宜，但旧改项目仍面临整体投入资金较大、时间成本高及风险可控性低等问题。

但在广州土地供应不足、成本高昂的现在，旧改无疑是布局市中心、低价获取靓地的捷径。也难怪广州旧改项目成了每家开发商努力争抢的蛋糕。