烟台开发区再次挂出8宗土地 东部城市更新逐步展开

11月9日，开发区5宗土地(非工业用地)出让，时隔一周时间，再次挂出8宗，开发区这是要开挂的节奏!

开启疯狂出地模式

最近，开发区动静不小，频频出地引人关注。

10月1日，开发区2宗商住用地和1宗纯商业用地出让，商业用地位于汽车西站以西，为一汽车服务公司用地;2宗商住用地位于西部滨海、白银河附近，区位优势明显，但保证金要求美元，后期地块流拍。

11月9日，开发区一气出让5宗土地，包含2宗商住用地、3宗纯商业用地，地块分布在开发区东部、南部柳子河区域和长江路中段珠江路附近。有农贸市场用地、企业研发中心用地和住宅等。

而在11月10日，此前流拍的A-2和A-10小区两地块再次挂出，网友纷纷感叹这份“开发区速度”。紧接着，11月17日，开发区再次出让8宗土地，涉及东部城市更新、中部发展以及西部建设!如此出地速度，让网友感叹：开发区发展这是开挂了呀!

东部城市更新

今年7月，开发区提出东部城市更新计划，从近期出地情况看，规划建设工作已然展开。烟J[2018]5016号开发区金沙江路以东、长江路以南地块位于开发区东部，临近金东小区，规划建设农贸市场，是东部城市更新项目。开发区IV-7小区位于湘江路以南、金沙江路以北，规划建设住宅、商业及配套服务。11月17日，珠江路以西的IV-3小区——原恒达工业园，同样规划建设商住项目。

自此，开发区东部再添新房，补充长期市场空白，同时，相关生活配套也将更加完善，东部城市更新逐步展开!

汽车西站版块更完善

11月17日，汽车西站东临、F-14小区地块出让，为商服用地。西侧厂房企业聚集，东侧在近年建起多个小区，此商服用地或能为周边提供相应生活配套服务。此前，A-54商服地块成交，位于汽车西站西部，为汽车服务公司用地，版块土地不断出让，貌似要集中建设的节奏。

汽车西站版块位于开发区和福山区交汇处，距离福山福新街道不远，上庄地块摘牌、南部一众楼盘开建，交界区域资源汇集、变化显著，版块也越来越被购房者关注。

西部开发重头戏

开发区对西部的倾斜和建设从未停止。A-2和A-10小区地块流拍后再次挂牌，可见建设决心。17日，附近再次挂出B-39两宗地，分别用于五星级酒店和商住产品建设。如若进展顺利，沿滨海西路一线将再添一座星级酒店。而西部白银河周边区域将由点及面，逐步填满!

继续向西，八角文化创意总部地块再挂出，同时在生活区和学校附近规划一处农贸市场，完善区域配套。此前消息，哈工程项目已奠基，大学城建设步步落地，八角的蜕变速度必定迅速!

区域楼市有望扳回一局

目前烟台楼市，莱山区新盘迭出，成为热门区域;牟平区体量盘持续加推，稳居六区销冠宝座，鉴于开发区无新盘入市，体量楼盘存量减少，跌落销冠宝座后“一去不复返”。近期地块出让涉及多个商住项目，东部有珠江路以西地块、IV-7地块，以及衡山路地块等，还有此前奇章等几个棚改项目，业内分析，随着地块开发建设，开发区楼市有望扳回一局。

要说近期烟台楼市热门，是东部区域，而要说具有活力、最吸引眼球的区域，则非开发区莫属。

中心区珠江路以西住宅地块

城市更新项目

烟J[2018]5031号，开发区珠江路以西的IV-3小区，出让面积17515.2平方米，住宅、商服、公共服务与公共管理，容积率>1.0≤2.0，出让起始总价10456万元，起始楼面价2985元/平。

地块为居住，可兼容商服、医疗卫生用地、公共设施用地，为恒大工业园，属于今年的城市更新项目。宗地内规划有福莱山社区卫生服务中心、污水泵站和换热站等公共配套设施和基础设施。其中福莱山社区卫生服务中心的土建部分由土地受让方代建，毛坯交付。污水泵站，已招标完毕，建设由住建局负责。换热站由受让方代建。

地块北邻长江路，东面为珠江路，靠近彩云城、德胜商城、振华商厦，为开发区中心成熟板块，新房稀少，多为入住老小区。地块的出让，未来将为该板块的市场提供新房源。

八角挂牌三宗商服用地

文化创意总部地块流拍后重新出让

烟J[2018]5007号-1，开发区北京中路以东、青岛大街以北的B-12小区，土地面积93511.2平方米，用地性质商服(研发设计)，容积率≤2.0，起始总价14939万元，起始楼面价799元 /平。

地块位于北京中路东侧，八角工业园以北，八角医院以南。在今年8月份，地块首次挂牌，但无人出价最终流拍。

根据出让函，为促进开发区文化创意产业的发展，将B-12小区面积为93524平方米的土地产业要求函告如下：出让宗地用于建设文化创意总部、动漫影视创作中心、教育教材制作中心，规划建设规模不低于18万平方米。竞买人或其实际控制人所控股的公司须是经国家新闻出版广电总局批准具有电视剧、专题片、纪录片和影视广告制作权的全国性专业影视文化企业。网上交易结束后，竞买人须提供符合竞拍条件的证明材料，通过审查后国土局办理竞买保证金退转手续;未通过审查的竞得人，应当撤销竞得人的竞得资格，承担违约责任。

烟J[2018]5018号，开发区北京中路以南、济南路以东的B-1小区，出让面积6971平方米，商业服务业设施用地，容积率≤1.8，出让起始总价1209万元。

地块靠近侯家立交，周边有中石化、骅达冷链，要求考虑分析北侧北京中路及八角立交方向的视觉效果，设计优美的天际轮廓线，办公类建筑与周边工业、加油站等确定合理间距。

烟J[2018]5020号，开发区天津北路以东、合肥大街以北的B-16小区，出让面积16105.5平方米，商服，容积率≤1.4，出让起始总价2132万元。

地块位于八角，靠近第三初级中学，用于建设农贸市场，全部物业由竞得人自持，不得对外销售。

本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为：2018年11月17日至2018年12月6日; 挂牌交易时间为：2018年12月7日09时至2018年12月17日10时。

（房掌柜整理来自烟台房地产网、新浪乐居）