南山发布城市更新“十三五”规划 规模为15.3平方公里

为有序开展城市更新，促进“北部提升、南部优化”空间战略，日前，南山区正式出台《南山区城市更新“十三五”规划》(下称《规划》)，“十三五”期间，南山城市更新对象规模为15 .3平方公里。更新总规模方面，完成拆除重建类更新用地供应规模不低于75公顷，综合整治用地面积达80公顷，力争各类更新用地规模达1.55平方公里，城市更新固定资产投资约210亿元，通过城市更新，实现违法建筑量减少60万平方米，《规划》的出台也为推进南山建设深圳“双中心”指明了目标与方向。

加快产业升级推广“工改工”类建设

当前，南山的空间利用已经到了从“做大增量”向“盘活存量、提升质量”转变的阶段。推动产业转型升级成为必然，因此，《规划》提出加强新型产业园建设、加快传统工业园升级，引导原村集体工业园转型，将“工改工”类更新项目规模占旧工业区改造的比例提升至70%，新增更新计划规模不低于100公顷，为南山区科技创新发展提供空间保障。

其中，有序引导“工改M0”(新型产业用地)类更新规模及布局《规划》的一大亮点，《规划》鼓励符合条件的旧工业区改造为新型产业用地，优先鼓励在高新北区、高新中区、南油片区、大学城片区等重点片区内安排“工改工”项目，打造集中连片、成规模、高端现代的新型产业园区的同时，鼓励其他片区符合条件的旧工业区有序开展“工改M 0”更新;至2020年，南山区新增“工改M0”更新计划规模按不高于60公顷进行预控，未来，这些旧工业区将从传统制造业向智能制造转型、高新技术产业向研发、设计、品牌等产业高链延伸，实现存量优化。

完善城区基础支撑系统，践行绿色低碳发展

城中村拆除重建是接下来南山提升城区品质的主要抓手，并以“工改居”类城市更新为辅，同步试点棚户区改造，保障更新供应人才住房与保障性住房规模。

在蛇口、南油、大新、龙珠、白石洲、塘朗等市政交通设施存在缺口的地区通过改善交通网络完善城区基础支撑系，包括重点推进轨道5号线南延线、9号线西延线、12号线、13号线建设，沙河西路、桂庙路、月亮湾大道、望海路快速化改造，滨海大道下沉改造，以及南坪快速路二期中山园段、侨城东路北延段、沙河东路北延段建设等重点工程，全面提升南山基础支撑能力。

此外，接下来，南山还将对南头古城开展综合整治和促进功能改变，注入文化创意和休闲旅游功能，同时强化蛇口沿山等片区的山海城定位;探索白石洲村、大新新村、南头城为试点开展规模化租赁房屋改造，践行绿色低碳的建设与发展，打造现代化宜居城市。

新增14处公共用地1万套保障房

接下来，南山城市更新重点保障公共服务和基础配套建筑面积，逐步降低商业、办公类建筑面积比重。《规划》指出，“十三五”期间，南山将争取新增独立占地的公共设施用地14处，贡献用地面积不少于16 .4公顷，囊括了教育、文体、医疗等民生核心设施。另外，还将配建1万套人才住房和保障性住房。

公共配套设施更新的主要片区包括高新区、西丽中心区、蛇口自贸片区、南油片区、大学城片区以及侨城北、龙珠、南头等片区，城中村改造规模占比30 %，用地规模不高于60公顷;旧工业区改造计划规模占比65%，用地规模不低于100公顷;旧城区改造比例控制在5%，用地规模约10公顷，以旧商业区改造为主。其中，高新北区、西丽中心区、南油片区和蛇口老镇片区作为南山近期更新统筹片区。

“十三五”期间，南山新增14处独立占地的公共设施用地的面积不少于16 .4公顷，包括中小学10所，文体设施3处，医疗设施1处，城市更新配建的1万套人才住房和保障性住房建筑面积达到60万平方米，主要分布于高新北、高新中、南油片区、侨城北等区域。

(来源：南方都市报)

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