【聚焦旧改】中惠熙元狂揽塘厦3宗旧改项目

在东莞进入存量土地开发新时代后，不少房企将三旧改造列入重点攻略目标，其中本土房企中惠熙元通过旧改狂揽三项目悄然布局了塘厦。

中惠熙元悄然拿下塘厦三旧改

据东莞塘厦官网公布的2017和2018年度改造单元计划表显示，塘厦社区华海实业地块、塘厦镇宏业北十路大湖地块和塘厦镇环市北路20号大江地块均被列入了城市更新行列，主导企业分别是东莞市华海实业投资有限公司、东莞市大湖房地产开发有限公司、东莞市大江房地产开发有限公司。

据房掌柜调查，中惠熙元当前正是东莞市华海实业投资有限公司、东莞市大湖房地产开发有限公司、东莞市大江房地产开发有限公司三家公司的控股大股东，实际上已悄然拿下了塘厦三地块。

华海实业计划实施的三旧改造地块位于塘厦镇塘厦社区，占地16153.6㎡,除去道路用地872.95㎡，还剩下15280.65㎡。地块用地性质为R5商住混合用地，地块容积率≤3.0；绿地率≥25%；建筑密度≤50%；最大高度80米。

塘厦镇宏业北十路大湖地块总占地20022.9㎡，除道路剩余二类居住用地18833.55㎡，地块容积率≤2.5；绿地率≥30%；建筑密度≤30%；最大高度80米。

塘厦镇环市北路20号大江地块总占地29306.41㎡，除道路剩余（R2+C2）居住用地和商业金融用地面积25743.96㎡，容积率≤3；绿地率≥25%；建筑密度≤50%；最大高度100米。

138片区规划图

据房掌柜了解，中惠熙元旗下的三地块均位于塘厦138片区商贸组团内，138片区位于塘厦中心组团，是塘厦盘活土地资源，实施工改商、工改住的核心区域。138片区将建设为集现代商业、商务服务、写字楼于一体的生产性服务业集聚区，辐射周边区域。

本土房企中惠低调中不断发展

近几年，中惠熙元在东莞市场相当低调，但是并不乏优质产品。当前，中惠熙元在东莞拥有中惠悦湾、中惠松湖城三期和中惠卡丽兰三项目在售。

值得一提的是中惠熙元的走出去战略，中惠熙元1994诞生于东莞，以房地产开发为主营业务，目前已正式建立华南东、华南西、华东、华北四大区域，布局环渤海、长三角和珠三角，总部已在2016年正式迁往广州珠江新城，是东莞为数不多成功走出去的房企之一。

2018中惠全面升级集团管控，继续扩大布局房地产、股权投资，文化传媒，大健康及科技产业园业务，成为多元化发展的控股集团，旗下已包括中惠熙元、熙元物业、和骞投资、昊达文化、阅容居健康管理、高科智谷等成员企业。

塘厦楼市百家争鸣

塘厦地处深圳、东莞、惠州经济圈几何中心，是东莞东南部的经济重镇，与深圳的交界线长达21.5公里，一直以来都是深圳客重点关注的镇街。

近年来，随着塘厦138工业区整体改造、四村社区福基围旧村连片改造、林村连片改造等旧改大项目的不断推进，大量商住地资源被盘活建成了楼盘。

当前，塘厦已经集聚了万科棠樾、天悦中央广场、奥园观澜誉峰、珠江观澜御景、广基自由星城、春晖国际城、塘厦德洲城、卓越蔚蓝岸、侨信云起、华堂九里、方直星澜等十余个在售待售项目，处于百家争鸣的状态，住宅售价普遍在2.1-2.8万/㎡之间，仅为相邻深圳区域的二分之一。

值得一提的是，已经近4年未有商住地招拍挂的塘厦，当前已有一宗商住地进入了招拍挂排期。该宗商住地占地38961.91㎡，住宅建面115716.87㎡，将于10月23日进行正式拍卖，起拍楼面价1.45万/㎡，限价22.79亿，除需配建11571㎡人才房外，还需要配套一家建面达到2880㎡的幼儿园。