白云区将重点实施78宗城市更新项目 永泰有望成新商圈

近日，据白云区城市更新局消息，白云区重点城市更新项目——位于永泰村的安华汇商城即将于10月份开业，该项目汇集了1座公园、4大核心主题、9大优势业态，打造出一座30万平方米的商业综合体。

白云区城市更新局有关负责人介绍，今年白云区将重点实施23宗批后实施类和55宗谋划类项目，共计78宗城市更新项目，旨在通过城市更新为高端产业发展腾出空间，增强区域经济增长的承载力，推进区域实现产业升级、环境改善。

广州北部将有大型婚庆服务市场

“永泰村的安全隐患整治和旧村综合整治同步进行，目前取得了很好的成效。”白云区城市更新局有关负责人介绍，2015年初，李克强总理曾经来到白云区永泰村，要求推进永泰村的危旧房改造，努力提供均等化公共服务，这极大鼓舞了当地旧村改造热情。

此后，白云区委、区政府高度重视，从永平街、区内各相关部门抽调人员成立指挥部，推动项目改造，严控项目准入门槛，打击不良企业干扰。

随后，当地启动茶山庄旧厂房升级改造项目，规划建筑面积29.77万平方米，预计投资20 亿元。截至目前，茶山庄旧厂房改造地块（安华汇）主体工程已完工，将在当地打造出“全国首个绿色智能家居建材和首个体验式家居建材商业综合体”。

在永泰村，白云区政府通过一系列消防整治、用电、给排水改造、环境卫生管理、网格化管理等工作，目前已经基本完成整治工程。现已打通消防通道16条，增加消防设施5处，整治住宅85栋，新建6处垃圾收集站，增加综合医院、小学、变电站、垃圾压缩站等公共服务设施3处，新增公共绿地、组团绿地2万平方米、改造闲散用地5万平方米，增加村集体经济发展物业33万平方米等等，村庄已更具现代化和美观性。

“经过三旧改造，永泰街将摆脱以往的低端面貌，成为新的高档商圈。尤其是将成为年轻人热衷的商贸区域。。”安华汇有关负责人介绍，与以往老旧和土地利用极为低效相比，安华汇在永泰村建起30万平方米的商业综合体，创造性地规划了10万平方米的家居Mall，以及8万平方米的购物公园，改变传统的购物模式，将家居建材、灯饰布艺和美食、澳洲城、运动、超市、儿童乐园等多元主题业态组合经营，打造区域内首个家庭式主题商城，进而将当地打造成一条特色街区。

尤其值得一提的是，安华汇引入白云区民政局5A级婚姻登记处，空中婚礼场所、中、西式婚礼馆，由此填补白云区高端婚庆市场的空白，让一站式婚庆服务全面满足广大80后、90后“新人”爱与浪漫的婚礼愿望，在广州北部打造出大型专业婚庆服务市场。

白云区城市更新局负责人介绍，在安华汇项目竣工验收并投入使用后，永泰村微改造项目将继续完成道路升级改造、建筑立面整饰、景观绿化建设、光亮工程建设等，为区域营造良好的人居环境。

据介绍，按照计划，今年白云区城市更新将重点实施集体成片连片旧厂房（村级工业园）改造和旧村庄微改造，创造条件推进城中村全面改造，有计划推进老旧小区改造，支持国有旧厂房实施改造。其中包括31个村级工业园改造、6个微改造及特色小镇项目、4个旧村庄全面改造、12个老旧小区微改造、19个国有旧厂房改造项目、6个已完善征收手续再供地项目等。

其中，均禾大道北工业区（东平村原玻璃厂）改造项目及黄边村工业园项目改造方案已先后获审议通过，今年将陆续启动片区成片连片旧厂房改造。今年白云区将重点推进上述两个村级工业园的改造工作，旨在通过改造，实现产业的转型升级和村集体的增收。

以均禾大道北工业区（东平村原玻璃厂）改造项目为例，该项目将整合现有低效用地，打造具有多功能混合的超级汽车主题产业城，包括汽车总部基地、汽车销售与博览、星级酒店、主题游乐等空间载体。

此外，白云区还先后筛选了29个项目纳入今年村级工业园谋划类。白云区城市更新局有关负责人介绍，按照“可完善历史用地手续、改造需求符合城市规划、用地规模较大（原则上大于50亩，重点支持大于150亩）、权属主体改造意愿较为强烈”等条件，29个项目中，横滘村、夏茅村、五龙岗村等3个村级工业园改造项目具有示范效应且改造条件较为成熟，纳入正式计划；而凰岗村、槎龙村等12个村级工业园改造项目则纳入预备计划，将视项目改造条件成熟情况推进相应改造工作。

今年，共有6个项目列入白云区微改造及特色小镇项目，其中，黄边村旧村庄微改造、航空小镇两个项目被纳入谋划类正式计划予以重点推进，而东平村微改造项目、均禾街平和大押及周边微更新项目则作为预备计划稳步推进。

近年来，白云区部分老旧小区成为困扰不少城市发展的“痼疾”。包括大金钟路48号大院、大金钟路38号大院、云苑新村（Ⅰ期）、原广东省交通工程公司宿舍等，都属于老旧小区行列。可喜的是，上述4个老旧小区改造项目已获批进入实施阶段，其中广东省交通工程公司宿舍老旧小区改造项目有望在10月份完成改造任务。

“老旧小区需要通过城市更新来改造和提升其人居环境和公共空间景观，进一步完善排水、线网、消防、煤气管道等公共设施，同时推行物业管理，有效解决居住环境脏乱、社会治安较差等问题。”白云区有关负责人表示，通过一系列科学改造，最终才能实现老旧小区的“面子”和“里子”都焕然一新。

白云区城市更新局负责人表示，从今年列出的城市更新计划可以看出，白云区已走出一条政府主导、连片策划的城市更新路子，也就是结合土地利用现状和发展规划，确定片区内的各类土地使用方式，按照“成片连片改造与微改造相结合”模式，分类推进项目实施。在这个过程中，强化政府在城市更新工作中的产业引导作用，构建市场与土地资源沟通的平台，积极探索符合区情的城市更新与产业转型升级相结合有效机制，引导落后产业类型从“小、散、乱”向高端化、集群化发展。