深圳已批旧改项目土地分宗有新规 8月30日前征求社会意见

为解决存量的已批计划项目的分宗历史遗留问题，推动已批城市更新计划项目的实施，昨日，市规划国土委发布《纳入拆除重建类城市更新单元计划项目土地分宗审批操作规则(试行)》意见(以下简称《规则》)。根据《规则》，对已纳入城市更新单元计划的项目，如涉及到土地分宗，在符合4个条件前提下，可申请土地分宗。

符合哪些条件的已批城市更新单元计划可申请土地分宗?《规则》明确了四个条件：一是申请分宗的宗地已取得土地使用权出让合同、不动产证或其他用地批准文件;二是申请分宗的宗地内全体权利主体同意分宗，对分宗边界无异议;三是分宗后用地的土地性质、土地用途和土地使用权使用期限，按照原权属证明文件的约定执行;四是分宗后位于拆除范围外的用地应具备独立使用、独立成宗的条件，其交通、消防、设施和建筑布局等应符合相关法律法规和规范准则的要求。只要符合以上四个条件的已批城市更新单元，就可向市规划国土委的辖区管理局提出申请办理。

《规则》特别强调，在此次《规则》实施前，未纳入我市拆除重建类城市更新单元计划的项目，其土地分宗不适用该办法。未批城市更新计划项目确需进行土地分宗的，应在城市更新单元计划批准前完成土地分宗。

目前，该《规则》面向社会公众征求意见，在8月30日前，社会公众可通过邮件或传真等形式向市规划国土委反馈。