西区加快城市更新步伐迎接湾区时代 “工业基地”变身宜居城区

　　上周，中山土地拍卖市场风起云涌。火炬区的两宗商住地块土拍在业内闹的沸沸扬扬，吸引了社会各界人士的高度关注，其中，W15-16-0116地块更是刷新了中山楼面地价记录。

　　是什么原因让各大房企对火炬开发区如此趋之若鹜？一方面，是湾区一体化下，中山未来具有无限潜力，各大房企纷纷看好中山前景。另一方面，源于土地的稀缺性，目前中山城区已经没有更多的土地发展空间，火炬开发区已然成为了深圳客和投资客购房的热门区域。在优质地块“卖一块少一块”的大势下，各大开发商自然不甘落后，引发了争拍热潮。

　　火炬开发区土地拍卖活动已经尘埃落定，但中山地段优越的土地资源紧张问题仍然客观存在。谁是下一个掘金风口？市场将目光投向了西区。

　　工业基地变身宜居城区

　　作为中山中心组团的成员，西区拥有着不容小觑的资源优势。北环线、二环路、105国道无阻拦通往石歧、岐江新城、东区以及各大镇区，更难得的是环境优美，建筑密度低，生活舒适度高，周边配套一应俱全。

　　更值得一提的是，今年7月份，《中山市住房保障需求调查与住房建设（2016-2020）规划》公开征求公众意见。根据规划，主城居住片区包括东区、石岐区和西区北外环以南的居住用地，是城市核心地区。该片区建设主要依托老城区改造，并结合原有工业区搬迁，整合原有居住用地，建设规模较大的综合居住片区。

　　另外，资料显示，西区计划打造两个特色小镇。一是休闲商务小镇，西区将利用“两江夹一山”的优越地理环境与紧邻传统商业区的人文环境，打造休闲商务中心。第二是中医养生小镇，以中医养生为龙头，围绕“一核两翼”，西区将打造涵盖中医药、养生、科普、旅游等产业的健康未来城。

　　可以预见的到，随着老旧工厂的拆迁，大规模综合居住片区的落成，以及两个特色小镇的兴起，西区这个昔日“工业基地”将变身为“宜居城区”，城市财富会迎来几何增长，土地价值将如同珍珠一样弥足珍贵。

　　以深圳宝安区为例。改革开放后，宝安迅速走上工业化、城市化、现代化的道路。但当时宝安是以工业化带动城市化，城市发展更多是为工业提供空间和配套，城市规划相对滞后，造成了城市空间布局不科学、开发建设无序粗放等问题。2013年宝安区出台《关于以高水平规划引领城市现代化的若干意见》后，对宝安未来的城市发展进行全新定位，推动宝安由厂区向城区转变。如今，宝安区已然成为一个基础设施现代化、城市环境园林化，资源利用集约化、经济发展高端化的现代化城区，发展令世人瞩目，房价更是令人乍舌。

　　同样是“工业基地”谋求转型升级，从宝安区的发展过程中，我们可以依稀看到西区令人雀跃的未来。

　　据了解，西区目前的厂房拆迁工作已经在有条不紊的进行。特别是7月13日祥和街10巷7号和8号房屋拆除工作的启动，预示着西区旧城改造项目进入了实质拆除阶段。就在上周，中智药业集团也进入拆迁状态。据悉，西区的其他厂房也都会陆续被拆除。而随着西区旧城改造项目的开展，一个新的西区，现代、时尚的RBD休闲商务都市将会随之建立起来。

　　显而易见，随着厂房的拆迁，西区未来可以开发的土地资源将越来越丰富。而这些被拆迁的土地，未来将可能会成为政府的绿化用地，或者居民生活休闲娱乐配套用地等。可以想象，未来的西区将会变得更加宜居迷人，最终成为珠三角宜居精品城市首善之区。

　　旧改的样板：中泰上镜

　　中泰上境就是西区旧城改造的一个完美缩影。2016年的时候，这个地方还是个默默无闻的厂房，而在中泰集团的运作下如今已蜕变为品质人居的大盘。

　　中泰上境，坐落在中山市西区金港路，即西区休闲文化公园旁。241亩的低密度城市公园家，在中山是少有的超大规模生态大盘。坐拥4横4纵交通路网，半小时通达港珠澳大湾区，轻松坐享繁华与便利。规划有花园别墅、高端洋房、商业街、小学及幼儿园。全南向设计，通风采光极佳，拥上万平多园林组团，户户观景。

　　据了解，中泰上境约107-135㎡阔景洋房和约165㎡花园美墅开盘在即。