老区蝶变记之八卦岭：与特区共成长 城市更新开启崭新篇章

位于福田的八卦岭，工业区出身的它，承载了无数初代来深建设者的拼搏岁月。宿舍区的49栋楼房里，安放了那些泛黄的旧时光。如今的它破败不堪，在寸土寸金的福田似乎格格不入。但为了不浪费优质的教育资源和便捷的轨道交通，八卦岭宿舍区将迎来改造，开启它崭新的篇章。

宿舍区楼体残破 大部分业主支持改造

八卦岭片区位于罗湖和福田的分界区域，其范围是泥岗西路以南、笋岗西路以北、红岭北路以西、上步北路以东，总占地面积约116万平方米，是深圳最早的建成区之一。其中，八卦岭宿舍区始建于1983年，由鹏基集团开发，于1997年全部完工落成，共49栋约8000套房子，多为30-40平方米的小户型。

随着时间的推移，八卦岭周边已经建起了一座又一座的高楼，八卦岭宿舍区，也越来越残破不堪，并且还存在着严重的安全隐患。

房掌柜在宿舍区内走访时发现，几乎每一幢宿舍楼的墙体都有脱落的痕迹，本是路边的绿化都长进了宿舍楼内，发霉受潮的情况每幢楼都存在。随便走进一幢，阴暗潮湿，电线电缆等密如蛛网，房子内部更是触目惊心，天花板脱落、钢筋外露，似乎只要一点点力量就能让其轰然倒下。

在宿舍区内，几家房屋中介的LED广告吸引了房掌柜的目光。其中一位中介小马向房掌柜表示，旧改启动签约之后，来看房的人越来越多，并且有很多就是冲着即将改造这一点来的，加上园岭实验小学学区，即使是危房也大有人关注。但是小马同时也说：“虽然看房的客户变多了，但是有很多看到现在每一幢建筑的情况，又会有些望而却步。不过还是有一些很果断就下手的客户。”但这一片区的租房市场的表现则有些不尽如人意，宿舍区已经没有房屋出租，“现在挂出的租房信息也大多为工业区入口的鹏盛村的房屋，相比宿舍区，鹏盛村的房子就比较新一些，4000元左右就可以租到一套两房的住宅。”小马向房掌柜表示。

除了中介，房掌柜在宿舍区内走访时还遇到了一些老住户，其中一位王大爷向房掌柜表示，7月初挂出签约通知之后，他们这些老住户就帮忙联系一些以前的同事，几乎每一个联系上的业主都同意旧改，有的在国外的都准备要马不停蹄回来签约。

旧改+产业专项升级 福田最后洼地或将逆袭

在高楼林立的福田，八卦岭低矮破旧的老房子与周边正在火热建设的招商中环，宝能中心等显得格格不入。

今年3月初，八卦岭更新改造项目蓝图曝光。预计改造完成后，整体容积率将由2.3提升至4.8-5.0，建筑总量为500-550万平方米。其中的88万平方米土地，将打造2个城市综合体和互联网金融产业总部基地，将建成新平安大厦，鹏基科创大楼，八卦岭中心大厦等高层建筑。

6月底，园岭街道关于八卦岭宿舍区业主（权利人）的旧改意愿征集工作正式启动。业主盼望，产业升级，旧改启动，历经35年的风雨洗礼，八卦岭宿舍区终于也要开启新的篇章。

此外，与八卦岭相邻的笋岗目前正在进行仓库区转型改造，已形成有汽车交易、建筑材料、药品配送、高级出口陶瓷、高档家俱、文具玩具、人才交流等7大市场的物流园区。未来两个片区之间的产业会形成一个相互关联的产业链。靠近八卦岭的一带的旧改几乎全部在动工，未来一两年内将会全部建成，这对八卦岭的旧改也会产生一定的带动作用，福田最后的洼地或将迎来逆袭之战。

房掌柜踩盘发现，八卦岭工业区内的厂房几乎已经搬空，只剩下后续收尾的工作人员，而宿舍区依旧人来人往，不过有很多拖着行李箱的人，或许将要离开这个梦开始的地方，而那些还没有签约的业主，楼道上贴着的通知，正在召唤他们回来签约……