老区蝶变记之梅林：11个旧改项目成片区转型关键

据房掌柜统计，今年福田已有46个项目纳入深圳城市更新规划，其中包括旧住宅区、旧村以及旧工业区的改造，拆除重建面积将超250万平方米。其中，梅林街道以11个旧改项目“称霸”福田。

握手楼老小区遍布 生活气息浓

熟悉深圳的朋友都知道一句话——“英雄难过梅林关”。很久以前只要通过了梅林关，就意味着进城。不过随着特区一体化的建设，梅林关也不再是横亘在原关外和关内的一根刺，但是这个片区的发展似乎遇到了一些瓶颈。

比发展速度，梅林似乎还不如北边的龙华，比内涵，似乎也比不上高楼林立的福田中心区，比豪气，更是无法与香蜜湖周边相比。放眼整个福田区，梅林似乎处在一个尴尬的位置。但与其它几个片区不同，这里的菜场，小吃街，以及街上成群结队放学回家的小学生，都在告诉世人，梅林似乎更适合生活。

房掌柜踩盘时发现，梅林的握手楼和老小区较多，新楼盘仅有绿景虹湾，目前公寓在售。而梅林有很多老小区都已经纳入旧改范围，位于中康路的中康生活区就是其中之一。

城市更新推进慢 部分小区签约率不超40%

梅林片区拥有人口近40万人，主要改造对象是大批旧厂房和老旧小区。而自2015年9月至今，上梅林村7大旧改改造工程中，仅三期（大围坊之辉煌时代大厦）于今年开始动工，其他改造工程仍没有动静。

其中，中康生活区在2012年被列入深圳市城市更新单元计划，申报主体是深圳市福田区城中村（旧村）改造办公室，拟拆除重建用地面积29517平方米。项目规划方案在2015年获得市规划国土委批复。房掌柜查阅资料得知，中康生活区从1998年11月建成至今，已有29年楼龄。在踩盘过程中，房掌柜发现整个小区的外墙都十分斑驳，周边道路上的绿化树木郁郁葱葱，一些房间的玻璃还是上世纪的设计风格，还有坑洼不平的小区道路也暴露了它的年龄。

房掌柜在中康生活区实地探访时发现，小区内挂满了关于旧改的横幅，但在与保安交谈的过程中得知，大部分业主并没有选择签约，从去年十月份开始，旧改的相关负责人就已经进驻小区，但是截至今年2月，整个小区的签约率还不满40%。并且小区保安还向房掌柜透露，现在有部分业主想着把房子赶紧转手，无法转手的也在考虑放租，据了解该小区的两房整租价格大约在4000-4500元左右，部分房源还被中介机构收走作为长租公寓进行放租。此外，房掌柜也在链家网查到中康生活区的二手房报价，大约在6.3万/平。

虽然小区内旧改的宣传标语一条接着一条，签约处的大门依旧敞开，但这似乎与小区的业主和住户并没有太大关系，他们依旧过着自己的生活。

旧改新规出台 或将影响片区未来发展

有业内人士向房掌柜表示，不仅是梅林，整个福田区的城市更新都推进的比较缓慢，正因如此，4月24日福田区明确今年将按照“政府主导+国企实施+安置房建设+保障性住房建设”模式，对使用年限较久、房屋质量较差、建筑安全隐患较多、使用功能不完善、配套设施不齐全等亟须改善居住条件的成片老旧住宅区进行改造更新。

下一步将对全区老旧住宅区的现状情况进行全面摸底调查，并于年内启动若干试点项目。除中康生活区外，位于香梅路的华泰小区，振华大院小区等，都是区政府重点关注的对象。

除了旧改新规出台以外，去年10月，梅林-彩田片区还被纳入全市重点区域，以及9号线的顺利通车。有业内人士认为，梅林或将顺势而上，成为深圳中轴提升战略的重要支点，形成新的经济增长极。