天润·香墅湾1号是天润置地打造全国系列产品的首个项目，其先进的规理念、卓越的产品品质，必将成为平谷乃至北京市场的超高端项目代表之一。

项目规划：

项目总占地271820㎡，总建筑面积324891㎡，容积率1.75，是目前平谷区域内规模最大的高档低密居住社区。项目分为西区和东区，首期入市的是西区：由3栋高层板楼和10栋平层墅境官邸组成。项目处于平谷政府规划的休闲生态度假区核心位置，是未来平谷最宜居、最有价值的区域。

交 通：

项目位于平谷岳各庄大桥西南侧，洳河西畔；北邻顺平路，918、852等多路汽车设有站点。社区西侧为平谷新城西路，南边和东边为鲁各庄南一路，项目中间新近建成了体育中心西路，进京及到平谷各区域均便利快捷。

建 筑：

外观风格——ART DECO立面百年奢华

项目采用当代豪宅的主流ART DECO帝国风的建筑手法———装饰艺术派风格，源于上世纪二、三十年代的法国，盛行于美国，代表作如纽约帝国大厦。

用心选材——全干挂石材

法式平层官邸全部采用干挂石材立面，历久弥新，有效地避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂、脱落、泛白、变色等现象，明显提高了建筑物的安全性和耐久性，有利于保持幕墙清洁美观；减轻了构筑物自重并预留保温空间。

八米挑空双大堂

突破传统建筑单一大堂配置，一层采用6.3米挑空大堂设计，地面、墙面全部采用天然进口大理石。地下一层8米挑高豪华精装修大堂，人性化设计，无论您是步行或是开车回家均能感受做为主人的尊贵身份。

空间感——层高：高层3.15米/平层官邸3.3米

现行国家标准《住宅设计规范》GB50096中要求，普通住宅层高宜为2.8米。一般超过3米层高就可以将其定义为豪宅楼盘的元素之一，法式平层官邸达到了3.3米的层高，突破常规超越市场，精装后不低于2.95米的净高。

八角窗、边厅、下沉式庭院、空中四合院

端户型主卧设计多面采光的八角窗，达到270度视野观景。法式平层官邸一层赠送面积约为60平米的下沉式庭院，顶层赠送空中四合院、空中楼台，享有不同的生活感受。

户 型：

西区高层户型为100—180㎡的2居和3居，2梯3户/2梯2户；墅景平层官邸户型面积190—500㎡，主力户型为190-300㎡，一层采用下沉式庭院，顶层为空中四合院设计，尊享别墅级居住品质。

肆意阳光——大面宽短进深

高层采用12米进深的薄板设计，平层官邸采用4.8—6.6米的宽厅设计，奢华主卧4.1—4.5米，楼王采用6—9米的超大面宽，主卧4.5-4.9米超大面宽，采光充足，视野开阔。

十字轴线

户型设计上以源于欧洲古典宫廷建筑的十字内廊作为中心轴组织功能空间，并进行礼仪、社交、家庭、休息四大功能的分区，形成平层官邸所特有的十字平面， 使得布局更为严谨、对称，彰显庄重礼仪感和恢弘气势。

景观园林：

百米楼间距

平层官邸60米、高层100米的罕见楼间距，开创了平谷居住新时代。

坡地园林

充分利用自然地貌和人工塑造的微地形的基础上，结合各种地面构筑物和丰富的植物来保护具有一定落差坡面并形成别致的景观效果。

立体园林

采用立体平均式园林景观，产生丰富的层次感，便于植被搭配，大小乔木、灌木、地被植物与草坪的结合。

五重园林

双向五重，延伸城市的视线，形成山、河、亭、廊、阁之横向五重景观层次。更借助独特水系贯穿、空间叠落、丰富地形变化。依循每时身心的不同，独立一山一石一草一木的生趣，以不同物种和色彩的植物构建自然层次。

四季有景三季有花

通过植物叶、花、果实、枝条和干皮等显示的色彩在一年四季中的变化为依据来布置植物。根据生态习性将乔、灌、草、花、藤等不同形态的植物合理搭配。

珍贵树木

严格筛选品种优良几十年树龄珍贵树种，提前储备符合规格标准的上等树木。

成树全冠移植

全冠移植讲究天时、地利、人和，运输途中为保护原生态整树原貌，保证树形，不做任何修剪，最大化保证原生态。

水景喷泉

以中心景观绿化带串联小区，配以花架、绿丛植坛、喷泉雕塑等点缀其间。

生态洳河——湾区生活

依托城市自然山水环境，外围河景环绕，重点依托防护绿地等的建设，营造自然水体形象。

纯粹的人车分流：

会呼吸的五米层高阳光车库

配 置：

隔热断桥铝窗——隔音、隔热、保温

6+12+6Low-E钢化中空玻璃

专属电梯

木包铝

同层排水

地板采暖

24小时管道热水

户式中央空调

光纤入户

双路变频供水

社区配套：

社区西侧设有从北京引入的公立的幼儿园、小学，业主孩子可优先入学。项目东区设有1000㎡的配套商业及2500㎡的白金会所，提供优雅的环境和优质、周到的服务。

服 务：

超五星私人会所

用五星级酒店的标准做鉴定五星级会所的标准。提供优雅的环境和优质、周到的服务，吸收和借鉴五星级酒店的微笑服务、人性化服务，根据业主需求的不断变化，提供更加全面细致私密专属的服务。

专属英式管家服务

府前街：        
医院：岳协医院
休闲娱乐：平谷人民公园 平谷电影院 富侨足疗
购物：平谷最大的百货商场——国泰百货
餐饮：麦当劳 金百万
银行：农业银行 工商银行
学校：平谷一中   平谷三小   平谷第一幼儿园

新平北路：
医院：平谷区医院
休闲娱乐：平谷世纪广场 天乐迪ktv
购物：和美购物广场 天马天超市 平谷大市场
餐饮：渔阳酒店 肯德基
银行：中国银行 建设银行
学校：平谷三小 王子岛幼儿园

北二环路：
餐饮娱乐：三星级酒店东晓新跃酒店
银行：工商银行
学校：师范附中 平谷四小 平谷六小 平谷第四幼儿园 平谷第五幼儿园

项目北侧的平谷区体育场馆、平谷博物馆近在咫尺。
           社区西侧设有从北京引入的公立幼儿园、小学，业主孩子可优先入学。项目东区设有1000平米的配套商业及2500平米的白金会所，提供优雅的环境和优质、服务周到。

公交路线：平18路、平19路、平46路、平34路、852路、郊100路、918路快、916路平谷、平17路、平15路、平14路、郊82路、平20路、H61路鲁各庄站；

自驾路线：沿京平高速公路向东行驶，3号航站楼/京平高速/平谷方向，进入京平高速向东，从密三路/马昌营/密云/马坊出口离开，沿密三路向北行驶约7.8公里，向东沿顺平路行驶约1.21公里路南即到。