观筑御园位于马坊镇马坊环岛向西800米处。由观筑集团建设开发，总占地为26940.88平方米，总建筑面积为14535.65平方米，其中地上建面10945.79平方米；由13栋三层花园洋房共计134户组成，容积率0.61，绿化率50%，车位配比1:1，全部为地上停车位。产品主要以74-95平之间两居和三居为主。

    小区中间将会建一会所，里面配套社区活动站、物业管理用房、小型超市、棋牌室、乒乓球室、桌球室等，后面配建标准网球场、羽毛球场、户外活动广场等，方便业主娱乐使用。

    项目一至三层建筑外立面采用米黄色仿石涂料，建筑风格是托斯卡纳风格，坡屋顶形式设计，层高为2.8米。每栋楼分为3层，2个单元，一梯二户，南北通透，每个单元仅为6户，大大提高居住的私密性和舒适程度；单个户型的使用率高达89%以上，建筑形式也非常丰富，复式负一层送30㎡左右的下沉小院，性价比相当高。2号楼是两套独栋别墅，其它楼栋户型均为75平左右的南北通透两居室户型。本小区建筑材料以涂料和面砖为主，通过不同尺度的材质对比、富有韵律的线条组合，使整个外立面风格更加鲜明。

    此外每栋楼的首层两侧均为下跃式庭院设计，配有下沉式私家花园，下沉庭院与园林有石阶相连，庭院采用日式枯山水的造园手法，创造一个耐人寻味的、静谧、简洁、高雅、有意境的小空间。中间两户为下跃户型且南侧均赠送私家小花园。

    小区容积率仅为0.61，该容积率属于别墅项目容积率；可以说0.61容积率在北京的房地产市场是也是不多见的。随着北京城市发展，土地的稀缺性越来越凸显，高容积率的项目会越来越多，然而像这样低容积率的项目会越来越少，价格也会越来越贵。因此我们项目作为城市级的低密度花墅洋房，充分确保了社区的高品质及居住舒适度。