中原地产：四月北京新房供需逆转 五环外刚需盘掌局

　　本月新建商品住宅成交特点

　　1、一、三居室新建住宅成交占比显著增加各居室均价下跌

2014年4月新建商品住宅成交户型占比与上月相比，两、三居室成交占比高，达到73.31%；另外，一、三居室成交占比显著增加，比例分别占18.11%、37.12%，较上月上涨1.36个百分点、1.02个百分点。价格方面，各套型均价均有所下跌，其中一、两居室均价20363元/平方米、19581元/平方米，较上月下跌10%以上。

　　2、均价2万元/平米以上房源成交比重下滑

　　2014年4月新建商品住宅成交均价依然集中在1-3万元/平方米的房源，成交比重为74.31%。具体地，2-3万元/平方米成交占比44.44%，较上月下降15.50个百分点，1-2万元/平方米占比29.87%，较上月上涨10.75个百分点。另外，均价3万元/平方米以上成交房源比重均下滑。

　　3、五环以外新房成交均价环比大跌

　　按环线分布划分，2014年4月北京新建商品住宅成交占比相较上月，成交集中在五环以外，占比达到93.53%。其中，五、六环之间成交占比为55.15%，环比上涨19.06个百分点，六环以外占比38.38%，环比下降18.07个百分点。成交均价分别为26148元/平方米、17032元/平方米，环比分别下跌16.95%、19.16%。

　　下月预测

　　根据数据显示，“银四”北京房企加紧出货抢收，新房市场成交惨淡，北京新房供需逆转，截止月末，商品住宅新房存量达到68659套，创下了过去14个月以来新高。进入5月，高库存及刚需购房入市受阻进一步增加楼市下行预期，楼市加速进入买方市场，二季度成交或难冲高位，楼市进入量价双跌通道。