北京楼市本周入市新盘超14个 六成二手房降价求出货

　　最能反映北京楼市风向标的二手房价格已从去年12月以来连续4个月阴跌。双井一位房屋中介公司的员工就直言，“一套300万的房子，以前让到5万左右就僵持了。现在业主预期变低了，很轻松就能有10万的降幅，大家都担心房子砸在手里。”

　　4月前三周，北京新建商品房仅签约3291套，签约金额104亿元。从最近多月市场走势看，成交量持续下滑趋势愈加明显。手中房子要不要卖？有钱的能不能去抄底？

　　新盘

　　本周北京入市新盘将超14个

　　记者了解到，本周将有超过14个住宅项目入市，合计住宅供应面积近50万平米，供应再次集中上涨。截至目前，北京年内供应的期房项目已经达57个，合计供应住宅高达16179套，相比2013年同期的28个项目、8197套，上涨幅度达到了97%。

　　中原地产统计数据显示，预期在5月入市的项目达到了40个，润泽公馆 、京投银泰·公园悦府等项目都预期上市，合计供应住宅套数将超过万套。“预期入市的40个项目价格基本保持平稳，2014年上半年价格已经基本停滞。房企逐渐开始选择平价开盘，以价格换取时间和空间。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　开发商也承认，现在购房人的心理有了明显变化，观望情绪变浓。2013年，北京2万左右的刚需项目供需比基本是1：4，但目前看已经逐渐降低到1：2。“越往后拖，情况就越艰难。”亚豪机构市场总监郭毅指出，目前开发商普遍面临蓄客量不够的问题，企业集中在此时推盘抢先入市，还能争取一部分客户，如果错过这个时间窗口，下半年市场依然还没有好转，开发商就只能通过低价甚至降价来换量。

　　打折

　　仍是“常规手段”没有“放血”

　　从成交量来看，北京楼市的确下跌了，但价格是否真的下降了呢？今年初以来，市场纷纷传出开发商降价了。先是住总万科橙开盘售价明显低于市场各方预期，此后，位于通州的东亚印象台湖也将二期住宅入市价格从预期的2.6万元/平米调整为2.2万元/平米起，且产品由原先预期中的毛坯调整为非毛坯修。北青报记者走访了多个新开盘项目，明显感觉了推盘力度在加大，但判断降价还为时过早。

　　“因为自住房的比价效应，新放盘价格只能说更加合理，但不太可能下降。”大兴天宫院的一位项目经理告诉北青报记者，“开发商报到建委的价格都是经过仔细核算的，不太可能来回变，主要就是靠优惠措施控制价格幅度。从目前市场的优惠来看，都是营销用的常规手段，不存在放血的玩法。”

　　二手房

　　六成二手房挂牌价下调