温州房价下跌预示楼市理性回归并非遥不可及

中介告诉记者：有一些门店关门，因为租房子的人比较少了，因为有些人认为房地产市场不是特别好了，比起09年、10年肯定差很多的。所以那个时候是过分的扩大，现在有点理智起来了。

温州大学房地产研究所的市场监测数据显示，2006年到2011年，温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨到34674元/平方米，6年当中足足涨了4.2倍。

陈鸿：09年，我们温州的楼市走到了最顶端，当时我们楼面销售的均价接近3万5千多这样的一个均价，这是实际成交的均价。对于我们这样一个等量级的城市来说，有点不匹配，相比北上广这些城市，温州的均价确确实实远远走在了前列。

其中民间资本在温州楼市中扮演了重要角色，温州中小企业促进会的统计数据称，在2008-2010年期间，温州民间借贷约六成进入楼市，严重放大了炒房风险。2011年，在限购、限贷和房产税等政策的重拳下，加上后来的民间借贷风波，温州房价迅速下跌，成交量急剧萎缩。

陈鸿：这段时间也算是温州市场最疯狂一个时间段，实际上经过调控以后这种调控的成果也就慢慢显眼出来了，尤其是像今年的二手房、一手房的价格双双有所回落。

陈鸿认为如今温州房价下跌正是调控政策逮逮的积极成果，这是房价的理性回归，陈鸿否认温州楼市会出现崩盘的可能，他说最危险的时刻已经过去。

陈鸿：最危险的是七八九这三个月，那么凡是从09年最高峰的时候拿地的所有15个项目，已经有14个项目完成开盘。而且开盘的过程里面基本上已经完成了60%以上的成交。就是说这种以价换量为主题的今年的整个销售市场已经形成。这个市场形成以后对所有的15个新开的楼盘的危险期已经全部渡过去了。

在经历了犹如过山车般忽上忽下的温州楼市，如今在温州，再谈买房，曾经一掷千金的温州人也变得谨慎了许多。

温州人：买的不多，现在都稳在那里了，也不敢买，炒房的也炒不起来。没钱了，银行的贷款也贷不出来。

从前温州楼市有两个特点，一是上涨很快，二是价格很高，价格已经超过北上广等一线城市。现在楼市价格的下跌，是楼市泡沫破灭、回归理性的合理举动。同时也打破了楼市只升不降的神话。

温州楼市的下跌也预示着国内其他地区楼市一个新的发展动向，楼市的理性回归并非遥不可及。

(中国广播网)