社科院建议人均超40平征房产税 专家吁慎重决策

11月28日，社科院发布报告称，建议对城镇居民家庭人均用房超过40平米部分征收房产税，消息经媒体微博发出后引来网友的广泛关注。

中新网11月28日，社科院发布报告称，建议对城镇居民家庭人均用房超过40平米部分征收房产税，消息经媒体微博发出后引来网友的广泛关注。在接受采访时，专家认为房产税推进的时机已经成熟，但对于社科院的研究结论多不赞同，认为应该出台更加详细具体的方案内容。

28日上午， “新华视点”微博发消息称：“社科院28日发布报告，提出应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均用房超过40平米部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。”该微博引来网友的多次转发和点评，多为反对的声音。

据了解，发布会上，国社科院财经战略研究院院长高培勇表示，房产税的时间表取决于多种因素，更重要的是取决于政策判断，政治抉择。他认为，中国目前的发展阶段已经到了渐进式的推进房产税改革的时候。

同时，高培勇还表示，所有税收最终都会影响到市场的供求，房产税对租房者的影响主要取决于供求弹性，整个市场的供求弹性状况，在不同的地区，不同的时间点上，对于不同的群体会有所不同。

对于房产税的征收问题，媒体近日多有报道，究竟房产税是否要征收，何时征收？牛凤瑞认为，从长远来看房产税是要征收，但是现在是不是具备征收条件，他个人持怀疑态度。

刀客地产顾问机构董事长、亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫在其微博表示，这样的政策非常不合理，会增加老百姓的生活压力和经济负担，这样不合理的野蛮政策肯定很难实施。

对于房产税征收建议的实施以及提到的人均40平米的标准，多位接受采访的专家表示怀疑。原住建部政策研究中心副主任王珏林表示， “现在方案等内容都还没有拿出来，到底征收试点扩大多大？方案里面到底什么内容？以及未来房地产税改革的目标方向，达到什么样的效果？这些内容都不存在， 有必要核实信息的准确性。社科院发这个报告也应该全面考虑，征收要解决哪些问题等。”

中国房地产学会副会长陈国强表示：“该建议作为一家之言跟未来征收房产税的方案是两码事。而且，涉及到存量房有一个对非本地户 籍人口的居住面积确认问题。因为有些人并不只在一个城市拥有住房。”对于房产税的征收，陈国强建议应该多听听各方面的意见，慎重决策。

中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞表示，从该建议来看，征收的对象非常广，操作难度很大。光考虑人均面积不足以达到社会公平原则，因为居住位置的不同、购买房价也不同，征收税率势必也会有不同的标准。

对于建议中提到的40平米问题，中国人民大学财经学院学部委员会主席朱青解释称，“并不是说超过40平米就要征税，因为有一个大的前提是循序渐进。”(中国新闻网)