百城房价涨幅连续3月放缓 北京1季度成交量创新低

　　3月房价涨幅继续收窄。

　　昨日(4月1日)，中国指数研究院发布报告称，根据对100个城市新建住宅的全样本调查，2014年3月，新建住宅平均价格为11002元/平方米，比上月上涨0.38%。这是自2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点。

　　同比方面，全国100个城市住宅均价比去年同期上涨10.04%，涨幅较上月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。

　　中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，多数购房者对后市预期不稳，继续保持观望。供需双方之间博弈加剧，3月住宅市场未现“阳春”旺季，全国住宅均价同环比涨幅继续缩小。

　　百城房价同比环比涨幅均收窄

　　从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。与上月相比，价格上涨的城市数量较上月减少1个，其中涨幅在1%以上的有12个，较上月减少8个;本月环比价格下跌的城市数量较上月增加1个，其中跌幅在1%以上的有15个，较上月减少1个。

　　按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7275元/平方米，环比上月上涨0.55%。

　　热点城市房价走势与全国趋同。根据百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示，2014年3月十大城市住宅均价为19563元/平方米，环比上涨0.67%，涨幅较上月收窄0.41个百分点。

　　黄瑜分析说，从全国房地产调控环境看，3月召开“两会”期间，中央提出“双向调控”分类指导，着重依靠市场自身调节作用，此外未出台更加严厉的行政调控政策，大的调控环境继续平稳。

　　从供需双方来看，房地产信贷未明显放松、房价下跌的恐慌情绪逐步蔓延，部分开发商为回笼资金，采取“以价换量”策略，平价开盘项目居多，少数楼盘降价促销，供应有所增加。

　　“多数购房者对后期市场预期不稳，继续保持观望。供需双方之间博弈加剧，3月住宅市场未现”阳春“旺季，全国住宅均价同环比涨幅继续缩小。”黄瑜说道。

　　按照申银万国房地产行业分类，沪深两市已经有90家房企公布2013年年报，其平均销售净利率为11%，同比下跌1个百分点，90家上市房企合计利润总额为1056.7亿元。而存货则达到了9474亿元。

　　30家房企公布前2月的销售业绩显示，2月当月30家房企销售业绩合计665亿元。环比1月份的1082.88亿元下降了39%。国房景气指数也再度下滑，回落至96.91，比去年12月份回落0.30点。

　　中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制、调控政策将以房产税等市场调节手段代替行政干预手段。