时评：不要幻想房地产市场“大反弹”

经过了春季的回暖、夏季的红火之后，北京楼市在秋季不仅没能再续“金九银十”的辉煌，反而表现出趋淡的迹象。

更为敏感二手房市场已经出现了连续三个月成交量下滑，业主虽然仍在“扛价”，但买房人已经无意追高。经过今年二季度以来成交量的持续上涨，“金九银十”期间，北京一二手房落入下行区间，结束了半年以来的上涨趋势。

“金九银十”期间，一二手房合计成交44812套，比7、8月份的57903套减少了22.6%。受十一假期影响，10月一二手房住宅成交量同步回落。新房住宅成交量在5月份之后首次落入万套以内，二手房在7月冲上高峰之后连续三月持续下滑。所谓“金九银十”与处于上升期的7、8月份相差明显，不仅没有出现成交高峰，反而表现出转淡迹象。

2012年市场呈现出了一个大抛物线的走势，高点在6月和7月，之后一路下滑，市场整体走势已经脱离季节性影响，连续两年的“金九银十”落空。让市场感觉到“金九银十”的市场规律已经很难再重演的历史。近两年市场行情摆脱“金九银十”的主要原因仍是“限购”政策对需求的抑制。虽然2012年二季度在刚性需求的拉动下，有了一波较强的集中释放行情，但毕竟能量有限，在调控政策依然保持高压的情况下，市场在经过一段时间的集中释放后必然重新回归基本面，理性最终还将占据主导。

随着天气的转冷，不仅北京呈现出转淡的迹象，以炒房团而闻名全国的温州则出现明显的下跌。杭州、宁波、温州等地的商品房价从前几年的“领涨”转向“领跌”。从浙江省统计局了解到，今年9月份，温州、杭州、宁波、金华新建商品住宅(不含保障性住房)销售价格同比分别下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全国70个大中城市前4位。而与8月份相比，温州商品房价格环比下降0.8%，跌幅居70城市之首。金华、宁波分别环比下降0.3%和0.2%，环比跌幅分别居第5位和并列第6位。

受温州房价下跌影响，上海楼市也出现了温州客抛房的现象。据一中介公司介绍，近几周来上海二手房挂牌量明显增加，增量以浙江籍房东为主，其中不少是来自温州。而这些温州客抛售二手房，多与近期的民间借贷危机有关。有分析师表示，上海房价十年来保持坚挺，这些温州客在二手房市场上降价10%-15%抛售，实属难得一见的新情况。随着温州投资客的撤退，有可能成为上海楼市僵局的突破口。

目前来看，在北京虽然并没有出现业主或外来投资客抛房现象，买卖双方均持观望态度。但2012年的楼市火热行情已经过去，交易平淡将主导剩下的两个月。市场主体仍期望能嗅出某种政策气息，以决定下一步行动。可以肯定的是，既然可见的将来中央不太可能放松房地产调控的力度，楼市的平淡状况仍会延续。用国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌日前在2012企业家论坛年会上的话讲，“内地房地产调控方向绝对不会改变，千万不要抱有不切实际的幻想，不要再幻想房地产市场来个大反弹。”

文/周宏

(YNET.com 北青网)