任志强：应增加有效供应 供给减少助推房价上涨

华远地产(华远九都汇)董事长任志强4日在一论坛上表示，如果不增加有效的土地供应，将导致房地产供求关系进一步紧张。今年以来土地供应量和房地产开工情况均说明未来房地产供给将明显减少，这是他预言明年房价上涨的主要依据。

任志强称“房价上涨说”意在提醒政府

新京报讯 （记者袁晓澜）今年5月，华远地产董事长任志强曾公开称明年3月房价将上涨。昨日，他再度被问起为何抛出“明年3月房价将上涨”时，任志强回应称，这不是鼓吹房价上涨，而是提醒政府早做准备。

房价增长高于收入增长才是上涨

昨日，任志强表示他指的上涨不是上涨30%、40%，或者是翻一倍，而是指当房地产的价格指数高于收入增长指数的时候，就是上涨。

任志强说，因为只有和收入增长幅度相比的时候，才能说明房价是上升或下降。“这个最严重的情况是发生在2007年和2009年到2010年这两个阶段：房价增长可能进入20%几的增长幅度，但是收入增长未达到10%。”任志强表示。

土地负增长影响明年供应

昨日，任志强在会上抛出了一系列数据，详细阐述了“上涨说”的理由。他指出，今年一季度土地负增长，二季度土地负增长更严重，三季度情况只比二季度略好。开工方面，今年到目前为止是负增长，若扣除已完成的保障房面积，估计是严重的负增长。

任志强还称，库存消化速度在加速，到9月份还有3亿多未消化数量。他估计在明年3月份以后，库存量消化得差不多了，由于土地原因，房屋新增量未及时增加，就会出现市场中的供求关系恶化，导致房价上涨。

“如果我为了房价上涨，我就不告诉政府说明年3月份要上涨。如果我们提前了一年告诉政府说，明年3月份要上涨，你还不做准备，那说明问题不在我们，而在你。”对于为何抛出“3月上涨论”，任志强这样解释道。

昨日，在同一个会场，建业地产董事长胡葆森表示，因为土地供应的原因，真正的商品房土地供应在减少，“商品房的价格在未来三到五年内不会下降，因为它供应量在减少。”