通州台湖房价轻松进三万时代 将成北京楼市焦点

　　如今,其所开发的东亚·印象台湖项目售价逼近23000元/平方米,而上期住宅开盘售价仅为11500元/平方米。

　　进入2013年以来,台湖区域的多宗地块楼面价已在万元以上,其中泰禾更是以1.9万元/平方米的高价挺进台湖。

　　记者昨日走访首开万科公园里项目了解到,目前该项目一期预期开盘的200多套房源,蓄客量已经达到了500组,“目前项目最终价格还未确定,但参考周边在售的项目来看,价格应该在3万元/平方米以上。”该项目销售人员告诉记者。

　　从首开万科公园里项目一直往南,步行10分钟便能到达泰禾1号街区项目。记者从该项目售楼处了解到,一期准备开盘的700多套房源已经停止排号,项目均价约为32000元/平方米。

　　值得注意的是,该项目完成的上千组客户积累也仅用1个月时间。“目前我们在售的是40~80平方米的LOFT的产品,计划在下个月还将推出二期,但二期的价格相比一期会有4000元~6000元左右的上浮。”该销售人员告诉记者。

　　将成为北京楼市焦点

　　售价从最初的不足2万元,到现如今的轻松过3万元,台湖区域的房价上涨成为了北京楼市“地价推高房价”最典型案例。

　　根据北京市土地整理储备中心网站公布的相关资料,《每日经济新闻》记者梳理了台湖镇2012年~2013年两年间成交的地块,粗略计算后发现,2012年台湖区域共成交5宗住宅、商业类地块,平均楼面价约为5554元/平方米,而今年内已成交7宗住宅地块,平均楼面价为10877元/平方米,楼面价同比上涨96%。

　　显然,对于万科或泰禾来说,高地价的台湖已经不再是毫无风险之地。按照万科的规划,台湖区域不但包含住宅、商业,还将包括万科服务式办公楼以及具有养老功能的医疗项目,“但生活广场要先建,这样可以形成台湖招商和住宅销售的重要抓手,但开始肯定成本会非常高,赔就赔吧。”万科副总裁、北京万科总经理毛大庆在接受记者采访时直言,台湖区域的商业投入虽然是会是“负增长”,但必须通过交叉互动开发来积累人气,“让商业更快起来。”

　　“区域的名企效应凸显,并形成了‘马太效应’。万科、泰禾、首开等房企进入该区域后,此类区域将增加高附加值。房企有胆量涨价,而购房者也能默认价格。”上海易.居房地产研究院研究员严跃进对记者说道。

　　“尤其是今年,六环以内已经很难找到新盘。”任启鑫说,“在目前北京住宅用地往六环外发展的趋势下,台湖地区尚处五环,若明年大量推出新房源,必然会成为市场焦点,引发大量普通购房者的关注。”