内城销冠二期重磅上新！

买房应该怎么选?

看似复杂的逻辑，却有着简单的答案：看销冠！

销冠，是购房者用真金白银投出来的信任票，是市场优胜劣汰筛选的结果，更是对产品力、品牌力与资源整合力的综合认证！

2025年1-8月，建发金茂·观宸累计网签超280套！持续霸榜丰台网签金额、套数、面积“三冠王”！(来源：天朗房网)

作为北京五环内新开盘唯一网签率突破50%的现象级热盘(来源：天朗房网)，Ta凭借难以复制的产品力与超高质价比，实力重塑内城高端居住格局，重新定义城南价值高度。

为什么内城销冠总是Ta?

建发金茂·观宸之所以能够持续引领市场，其实并不意外。Ta本就手握多张王牌：

立体交通快联全城，距离地铁4号线与19号线新宫站约300米，5站金融街、6站丽泽，加上四条快速路，快速畅达全城核芯商圈;

质价比较高的生态配套，约800米可达南苑森林湿地公园，北京四环内，同级生态配套中唯一高端住宅还在10万以下的版块(数据来源：贝壳找房)；

丰富便捷的商业配套，约400米内可达大悦春风里、万达两大商场，地铁一站直达荟聚等城市级商业中心;

产业高地交汇赋能，坐拥丽泽、南中轴生态区、首都商务新区三大产业板块辐射，承接高端人才居住需求。

放眼内城，以上四重价值叠加，堪称“爆款组合”，未来价值可期。

如果说资源占位是项目的先天优势，那么从项目自身出发，建发房产出众的产品营造则是观宸征服市场的根本。

一期实景园林的开放，真正让客户体验到何为宋韵美学的浸润与细节掌控。

亲临现场后，掌柜君在这个8万单价的项目中，看到了10万+的兑现品质，沉浸式的五感体验，不再依靠效果图想象，而是真切感受未来生活的模样。

视觉之上，皆为实景。 恢弘门庭率先映入眼帘，社区主门高约11米、宽约63米(含景墙)，以“三重礼序”层层递进，归家仪式感浑然天成。门内巨幅《千里江山图》景墙高近3米、长达9米，以传统大漆工艺细腻再现青绿山水，如同一幅缓缓展开的艺术长卷，成为深刻于心的艺术符号。

漫步园中，一步一景，回溯千年。 一期园林占地约2万㎡(含铺装)，以《西园雅集图》为灵感蓝本，打造“九亭八水”的雅集胜境与繁华市趣。

细节之处，更显匠心。 约400余吨天然原石堆叠成山，非遗传承人手作，形态奇绝，点缀其间的名贵花木疏密有致；俯身细看，地雕、古树等细节，仿佛能嗅到千年文化沉淀的雅致气息。

生活在此，是多方位的享受。内城罕有的双会所模式（具体业态以后续运营方为准），堪称社区“活力心脏”，下沉会所打造泳池、健身、瑜伽、私宴、会客等多元空间。恒温泳池中轻轻荡漾的水波、健身房里充满活力的节奏、私宴厅中佳肴美馔的温热气息……均在此具象化，真正实现了从身体到心灵的全面滋养，兑现“社区即度假”的高端生活想象。

6月底，观宸二期拿地之后，以更宏大的开发规模与更纯粹的产品定位，重塑整体社区的规格与影响力。

一期二期由约186米长的银杏大道串联，实现约17万方土地联动共营，Ta不再是单盘续推，而是与一期形成大城联动、资源叠加，构建“社区即城市”微缩生态体系。

二期大门以南宋卧龙书院为蓝本，采用帝王级重檐殿顶规制，宽约55米，高约12米，气势恢宏。

材质上不惜成本，选用绿野仙踪天然奢石打造景墙，飞阁采用透光云石，细节处点缀三交六椀华纹，每一处材料都历经岁月沉淀与精工雕琢。

门庭前端别具匠心的打造了状元桥，将归家仪式感与人文底蕴深度融合，彰显世家门风。

建筑立面采用四面香槟金铝板为主，勾勒出宋式飞檐的飘逸轮廓。基座点缀万元级奢石，南向近1:1窗墙比，最大单体玻璃达到约12.5㎡，堪称四环宋韵美学地标。

一二期东西双园约5.63万㎡（占地）对标拙政园恢弘体量，将当代名园搬进私家庭院，一二期共约874户业主私享。二期园林以《清明上河图》为灵感，园林尺度约2万平（含占地），设有三园十二景、九亭八水、约1500㎡水系、国风连廊等，每座亭子皆有其文化典故与诗意出处。全园多棵名贵古树佑园，如羽毛枫、樱花、海棠、流苏等，奇石叠水虹桥，再现宋代可游可居的雅致生活画卷。

一期二期共四大会所空间（具体业态以后续运营方为准），约5000㎡恢弘体量，配备约22大核芯主题场景。二期同样为下沉庭院会所+架空层的双会所配置，二期增设篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、台球厅等设施，与一期形成联动互补。未来一二期会所之间可形成联动，打造内城罕见的多功能、全龄化健康生活场。

聚焦到产品层面，二期承接一期奠定的宋韵美学，并更精准地聚焦于纯粹改善家庭的需求。

主力产品为建面约113㎡-170㎡纯四居户型，“好房子”产品力直面改善家庭品质升级的核芯诉求。

高效布局、在有限面积内实现舒居尺度，每个卧室均超约10㎡。南向三面宽，客厅开间达约3.7米(轴线尺寸)，餐厅足以放下圆桌。U型厨房操作流畅，卫生间干湿分离，主卧套房设计，预留衣帽空间，功能主义四居、实用性舒适性兼得。

经典四叶草格局，南向三面宽，U型厨房、巨量收纳，约270°观景主卧、东/西次卧观景飘窗、北次卧灵动空间等，有效提升空间使用率，居住舒适度更优。

作为一期热卖户型，同样也是二期的王牌户型，市场对这个户型期盼已久。

建面约136㎡改善四居，全屋无北向卧室，采用餐客一体横厅设计，客厅面宽达到约4.7米(轴线尺寸)，餐厅足以放下8人位圆桌，主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽空间，保证主人私密与便利；次卧约270°视野，北次卧为东/西向采光，观景效果震撼。

在整个四环沿线尤其是长安街以南，如此纯粹的四居社区几乎难寻，观宸二期无疑将延续一期热度，以强劲的影响力推动市场向前。

观宸的热销，不仅仅因过硬的产品力，更源于其将“空间营城”与“文化营境”相结合的价值主张。项目外拥约万亩南苑湿地森林公园、内享双园20余景的“多园境生活”，实现“左手繁华、右手自然”的雅集生活。

更难得的是，观宸藉由宋式美学的当代转译，为北京改善家庭提供了一处不仅能安放身体、也能安顿心性的家园。这种与文化共鸣的生活方式，才是观宸持续热销的深层动力。

目前，建发金茂·观宸一期建面约111㎡三居、建面约150-165㎡四居部分可选，建面约113㎡-136㎡四居仅余臻席，二期重磅上新。随着北京“好房子”政策持续推进与内城土地的日益稀缺，如观宸一般融合顶尖产品力、优势地段与文化底蕴的高端住宅，正成为市场中真正的“硬通货”。

感兴趣的朋友不妨亲临现场，沉浸体验宋韵园林之美，品鉴纯四居户型的实用与尺度，抓住这波内城好房子最后的上车机会。