当“好房子”眼见为实

当松绑成为大趋势，购房者追逐的不再只是政策红利。

8月8日，北京楼市新政重磅落地，五环外购房限制全面放开，一揽子公积金优化政策同步出台，为市场注入强心剂。

| 财联社电报 

一时间市场讨论声不断，各方观点略有不同。

豪宅派认为五环外不限购将释放高端购买力，利好别墅及大平层；

刚改派强调公积金政策松绑对年轻购房者的普惠价值，首付压力降低，贷款额度提升；

理性派则指出，市场分化已成定局，唯有真正满足新需求的“好房子”能赢得持续青睐。

在此背景下，位于昌平区中关村生命科学园的龙湖·观萃的现象级热销堪称一个范本。它不仅是住建部官方认证的全国首座“好房子”，更在2025年上半年登顶昌平区销冠、北京市TOP5，7月蝉联昌平区销售金额与套数双料冠军。新政后，其热度更是再创新高。

| 龙湖·观萃热销海报 

当政策松绑成为共识，购房逻辑已悄然质变，盲目追涨的时代终结，资产保值、居住品质与情绪价值成为新三角定律。而观萃的持续热销，正是这场变革的最佳答案。

龙湖·观萃的热销，根植于其顶层设计的领先性。作为全国首届“好房子”设计大赛一等奖作品《生活协奏曲》的落地项目，它从诞生之初就肩负着探索行业新模式的使命。

| 龙湖·观萃获奖证书

项目深刻践行“好城市、好社区、好小区、好房子”的四好理念，率先在北京试点三大创新规划，精准契合“第四代住宅”核心特征：

立体空中庭院的设计，让每户享有超6米的挑高阳台，实现“一户一空中花园”的空间变革；

近千平的风雨连廊系统，无缝连接小区各大功能，构筑全天候的社区漫游体系；

架空层泛会所彻底打破传统，规划六大主题板块，旨在为全年龄段业主提供丰富的社交和生活空间。

这不仅是空间的创新，更是对人性化、可持续居住模式的整体思考，重新定义了“好房子”时代的高品质住宅标准。

规划的美好若止于蓝图，终是空谈。龙湖·观萃最硬的底气，在于其超3万方交付级实景示范区，提前500多天将未来生活悉数呈现。

| 龙湖·观萃实景示范区

约1000㎡架空层泛会所已成为社区的活力场，5号楼专注邻里欢聚、办公协同，打造了湖光缦舍酒廊、斯吾客厅、云水禅心茶室、清风书房、缦工坊等；8号楼打造全龄空间，将时光书屋、长者休闲书画/对弈/麻将、童梦魔方四合为一，精准匹配精英客群的社交、商务、康养、亲子需求； 2号楼森屿能量馆更将聚焦健身、瑜伽等年轻态健康生活方式，即将于9月初首次开放展示。

| 龙湖·观萃实景示范区

近千平风雨连廊，是首次出现在北京住宅中的全新空间，巧妙地将小区大门、五个景观区和三个架空层无缝连接起来，彻底消融了建筑与自然、功能与意境的边界，形成可触、可听、可赏、可游玩的立体化生活主场。

| 龙湖·观萃实景示范区

超6米挑高空中浮岛阳台成为点睛之笔，让项目整体得房率提升约8%，将最高得房率直接拉升至约94%。摒弃传统内置封闭式阳台设计，以错落开敞形式邀自然入室，在家感受四季流转，星空电影派对、中秋团圆赏月，生活不再被户型空间框住，有了无限生长的可能。

| 龙湖·观萃实景示范区

材质匠心随处可见，入口处南非安哥拉黑奢石如墨玉铺陈，悦榕庄同款中国黑原石雄浑卧波；大门主体采用沉香米黄石材组合，归家大堂两侧镶嵌的亚马逊绿奢石，更是被誉为奢石界的“Chanel”。

更令人动容的是对生命的珍视，入口处两株20年“老友元宝枫”、核心区三棵40年树龄的元宝枫树王、静心水庭旁的欧洲梣木，这些跨越千里迁植而来的生命，诉说着对自然与时间的敬畏。

| 龙湖·观萃实景示范区

商业街区的完整兑现成为项目一大亮点。「萃·集」元气商街引入个性化主题商家，咖啡厅、无人超市、四季花店等均已实景呈现，折叠门窗设计让室内外空间自然交融，形成丰富的社区商业生态。

社区外部东、西两侧打造约1.3万㎡的口袋公园空间，西侧4000㎡绿野公园延伸静奢自然，设有林下瑜伽区和星空露营草坪；东侧9000㎡公园则配备篮球场等活力设施，激活城市烟火气息。

当住房需求从“有居”升级为“优居”，情绪价值正成为购房决策的关键变量。

观萃的破局之道，是将AMAN安缦、四季等静奢度假酒店的“心流情绪体验”植入日常生活，于归家、游园、漫步间编织全维度松弛场域。

项目汲取大卫·梭罗《瓦尔登湖》的自然哲学与枡野明枯山水禅意打造“心流七境”园林，以名木、珍石、静水、光影营造静谧深邃的居住氛围；

星级归家大堂融合安缦的野趣与瑰丽的精奢，5米挑高自动门、全景玻璃幕墙框景静心水庭，复刻顶奢酒店仪式感，让每一次归家，都似一场心灵疗愈，疲惫自然消散，身心重获宁静与平衡。

| 龙湖·观萃实景示范区

龙湖·观萃的持续热销，映射出北京购房逻辑的深层变革：

从“赌升值”到 “确定性”。中关村生命科学园作为北京科技创新核心区，近期迎来李强总理考察，进一步凸显其国家战略地位。置业于此不仅是选择当下的品质居所，更是绑定全国最前沿的科创核心区之一的未来潜力，实现资产与城市发展红利的同频共振；

从“比面积”到 “重生活体验”。得房率是基础，能激发情感连接与生活向往的空间设计才是核心竞争力。空中庭院将自然与四季融入生活场景；全龄泛会所、风雨连廊将社区转化为可游可玩的体验场；双口袋公园、元气商街聚合片区烟火气。从室内到室外、从私享到共享、从社区到城市的无界串联，让“房子”成为可居、可游、可感、可生活载体；

从“信承诺”到 “为现实埋单”。尤其在重点发展板块，规划利好固然吸引人，但唯有实景呈现才能真正确认规划的可信度与项目的兑现力。龙湖·观萃超前呈现的实景园区，以及今年接连动工的北师大十二年一贯制未来实验学校、地铁19号线二期工程、东北环线S2号线等，都正是对区域发展和生活承诺的最有力回应，成为当下市场中最可靠的信任凭证。

这验证了一条铁律，政策松绑可短期刺激需求，但建立长期信任与市场口碑，只能依靠过硬的产品力与兑现力。 观萃以 3万方实景示范区、全楼栋超前封顶、满配精装交付的硬核实践，为行业提供了产品穿越周期的样本。

| 龙湖·观萃实景示范区

而观萃的自我迭代，正是这种产品主义精神的延续。9月初，观萃即将迎来全新实景示范区的全维上新，在既有的“好房子”标杆之上，以三大场景进阶回应改善需求。117㎡实体样板间，展现空间弹性设计与生活场景的更多可能；2号楼森屿能量馆架空层，打造集健身、瑜伽、社交于一体的主题泛会所；“心有繁花”景观花房，提供静谧休憩空间。

当市场从政策狂欢回归理性，龙湖·观萃以实景写下的答案终将证明，唯有扎根产品的信仰，才能滋养出枝繁叶茂的明天。