世茂集团出售北京富华运通50%股权及债权

7月3日，世茂集团控股有限公司（以下简称“世茂集团”）发布公告，宣布其间接全资附属公司牡丹江世茂新城房地产开发有限公司出售北京富华运通房地产开发有限公司50%股权及相关债权。此次交易总代价为人民币1.56亿元，其中股权转让款为人民币1.50亿元，债权转让款为人民币618.42万元。

买方为富华置地有限公司，其为富华国际集团有限公司的间接全资附属公司，担保人为富华永嘉文化集团有限公司。首付款人民币3000万元已存入托管账户，余额人民币1.26亿元将通过项目公司将指定物业业权转让给卖方或其指定方代为支付。

项目公司位于北京市通州区运河核心区，包括一个商业中心及13幢办公楼，建筑面积约15.90万平方米。由于资金危机，商业中心、办公楼部分已于2024年3月起暂停开发。项目公司资产总值为人民币23.98亿元，评估值为人民币26.42亿元，估值溢价为人民币2.44亿元，升值率为10.18%。项目公司负债总额为人民币23.50亿元，股东全部权益的评估值为人民币2.92亿元，销售股份的评估值为人民币1.46亿元。

世茂集团预期通过此次出售事项实现变现利润人民币5200万元，所得款项中人民币3000万元将用于偿还本集团境内债务，剩余代价人民币1.26亿元待指定物业的业权可行使时用于担保或偿还本集团境内债务。出售完成后，世茂集团将不再于项目公司拥有任何权益。出售理由为世茂集团需进一步投资以持续开发项目，但因流动资金问题无法继续投资。