二手房市场以价换量 对新房分流效应加剧

2025 年上半年，房地产市场在政策引导、需求调整与行业转型中不断稳中向好，市场在分化中寻新机，在深度调整中发展新模式。从新房、二手房、租赁等维度看，市场正经历从“增量下行”到“品质提升”的深度调整，各环节相互作用，共同推动行业整体止跌回稳。

近期，58 安居客研究院院长 张波就2025年上半年房地产市场做出了综合点评。二手房市场方面，从安居客线上数据来看，百城二手房月均挂牌量保持增长，但一线、二线城市增速放缓 ，核心城市供应增量边际收窄，总体观望情绪依然存在。上半年二手房市场在调整中寻求平衡，后续需关注政策引导、需求激活与城市分化深化，以把握市场新周期走向。

一方面，挂牌时长普遍延长，一线城市的外围区域表现更为明显，既体现核心城市非核心区域二手房流通难度提升，也折射市场博弈加剧，但二手房成交占比在很多城市持续提升，这也显示出，二手房市场回稳的趋势更为明显。二手房挂牌均价整体波动减少，一线城市因 “以价换量” 策略，外围区域价格回落更显著。

另一方面，二手房对新房分流效应在加剧。二手房市场在 “即买即住、配套成熟” 优势下重点城市二手房找房人数占比达 67% ，较去年同期升 5 个百分点，三四线城市占比超 65%，反映市场需求向二手房倾斜，“即买即住、配套成熟” 的二手房优势持续释放。对新房分流效应深化（重点城市分流强度平均 30% ，三四线 36% ），尤其低能级城市，二手房 “截流” 新房客群更显著，倒逼新房市场加速产品与政策创新。