北京二手房上半年网签超9万套 同比增长20.4%

北京市住建委数据显示，2025年上半年北京二手房网签量达90035套，同比增长20.4%。这一数据创下2022年以来三年同期新高，显示出市场回暖态势明显。

从月度表现来看，3月单月网签19234套，创年内峰值。该月成交量激增主要受政策刺激与学区购房需求集中释放双重因素推动。随后市场逐步回落至相对稳定区间。

6月北京二手房网签量16838套，环比5月上涨6.04%，同比微涨1.01%。与此同时，市场呈现出不同于去年同期的运行特征。2024年6月主要依靠政策拉动，而2025年6月则更多体现了市场自身调节能力的增强。

从价格表现来看，二手房市场正经历结构性分化。刚需房源与改善型房源呈现不同走势。刚需房源因总价相对较低、流通性强等特点，仍保持较大议价空间。改善型房源则因供应相对稀缺，价格稳定性更强。

据悉，当前二手房市场连续2个月网签量维持在1.4万至1.5万套区间波动。市场挂牌房源量保持在16万套以上规模，供需关系正通过自主调节逐步构建新的平衡机制。

购房者入市节奏在6月有所放缓，小业主对挂牌价格的坚持度有所提升。供需双方价格博弈呈现加剧态势，市场整体呈现胶着状态。

从区域分布看，不同片区的成交表现存在差异。核心区域的改善型房源因其稀缺性，成交相对活跃。而刚需集中的区域，虽然单价相对较低，但成交量仍占据重要份额。

市场人士指出，经过一年多的价格调整期后，部分区域的房价已触及购房者心理预期区间。这种价格回调已触发市场自我调节功能，推动整体趋势由政策驱动转向内生动力驱动。