中建玖合74.91亿元竞得通州核心地块

6月4日，北京土地市场迎来本月首场土拍。中建二局旗下中建玖合以底价74.91亿元成功竞得通州区北京城市副中心0101街区8宗组团地块，成交楼面价约3.2万元/平方米，刷新通州区住宅用地总价纪录。

本次成交地块包含7宗二类居住用地（R2）及1宗多功能用地（F3），总用地面积约11.28万平方米，规划总建筑面积约26.19万平方米。地块位于通州区潞城镇核心区位，东至运河东大街，西邻副中心站前街，南接紫运西路，北靠紫旭东路，紧邻亚洲最大地下综合交通枢纽——北京城市副中心站，未来可换乘地铁6号线、M101线、平谷线等多条轨道交通线路，交通优势显著。  

根据出让文件，地块将配建约1.38万平方米的“家园中心”，涵盖社区卫生服务中心、养老助残设施、文体场馆等8类公共服务设施，建成后无偿移交政府。此外，地块鼓励地上地下空间连通，设置风雨连廊及观景平台，并需承担高压线入地改造等成本。住宅部分限高100米，容积率2.1-2.4，预计可提供近2000套住房，定位改善型产品。

该地块曾于2025年1月启动招标，中建玖合为前期招标主体，最终以底价成交符合市场预期。今年以来，通州已成交3宗涉宅用地，此前招商蛇口、中铁建等企业均以高溢价竞得区域地块。业内预测，该项目未来售价或达6.5万-7万元/平方米，有望成为通州品质住宅新标杆。  

中建玖合为中建二局地产平台，曾开发北京中建玖合府等高端项目。此次拿地是其时隔两年再度落子通州核心区，彰显对副中心发展的长期信心。地块东侧毗邻北运河及城市绿心公园，稀缺河景资源与规划利好叠加，将为区域人居升级注入新动能。