风向变了，谁在领跑北京楼市新周期？

这一次，风向真的变了。

当全球经济格局暗流涌动，北京楼市已悄然翻开新的篇章。

2025年一季度，北京市商品住宅成交8754套，同比上涨28.47%；成交面积108.14万㎡，同比上升21.77%；成交均价达59649元/㎡，同比上涨5.78%；总成交金额645.02亿元，同比增长28.79%（数据来源：京楼排行榜）。这组量价齐升的曲线背后，是置业者的加速进场，更是市场对优质资产的重新定价。

不少粉丝在后台咨询：放眼北京城六区，哪里才是置业新窗口？

答案指向一个共性逻辑——
规划红利加速兑现+产品力革新=穿越周期的价值锚点。这类项目正成为市场回暖的"领头羊"，而朝阳东坝板块的京投发展·北熙区，正是典型范本。

近年来，东坝正以“规划兑现加速度”重构城市价值逻辑，成为北京城六区增长潜力最足、发展势头最猛的区域之一。

在城市规划下，东坝既是“第四使馆区”，也是“国际自贸区CBD、第二三里屯”。

2024年，地铁3/12号线贯通，让东坝正式迈入"4站三元桥、8站三里屯"的都市生活圈，规划中的R4线将串联首都与大兴机场，形成“三轨汇聚”的交通枢纽；

教育版图上，北京中学东坝校区即将交付（2025年9月），与北师大附中、凯文国际学校共同构建教育体系；

"两河一带"世界级规划加速兑现，坝河滨水空间年底前完成6.7公里景观建设，未来可乘游艇直抵城市副中心；东坝郊野公园、千亩湖公园等生态节点，共同编织"十分钟"生活绿网。

自贸区CBD定位数字贸易与国际服务，已吸引生物医药、跨境金融等多家跨国企业总部入驻，承接国贸、望京产业人口外溢。

最为关键的是，久盼的第四使馆区也迎来了新消息！外围配套的4条道路完成底层沥青混凝土铺设工作，具备通行条件。

不久的将来，这个计划将容纳20多个到40个国家的使馆，将成为北京最大涉外区，高品质大国会客厅。

当立体交通网压缩时空距离、教育医疗筑牢生活基底、滨水经济带激活产业动能，东坝已蜕变为承载“都会枢纽×多维教育场×滨水生态廊×产研新高地”四维使命的城市新能级。