“小阳春”势头初现 2月北京二手房市场成交逐周升温

春节假期结束后，北京二手房市场从节后第二周开始升温，进入2月下半月，购房者的看房节奏明显加快。

根据麦田房产数据统计，截至27日，2月份北京二手房带看量环比1月上涨16.3%。2月份四周的带看量呈现逐周升高的趋势，节后带看量迅速攀升。

春节期间积压的购房需求以及入学需求的集中释放，使得春节后市场成交量逐周攀升。根据北京住建委官网数据统计，截至27日，北京二手房网签10625套，环比上月同期下降14.9%，同比去年2月同期上涨92.3%。

北京二手房网签量从2月第二周开始显著增加，当前周网签量水平已和去年11月初相近，显示出了积极的回升势头。

从成交量走势看，当前市场“小阳春”信号基本确认。

业主预期提升，议价难度增加

价格方面，根据麦田房产数据监测显示，2月份北京二手房挂牌均价（麦田覆盖楼盘）环比上月微涨0.1%。

二手房挂牌均价整体走势平稳，大部分房源挂牌价维持稳定，但一些新挂牌房源价格较去年年末明显上涨。

春节过后成交的快速回暖，使得节后业主价格预期有所提升，二手房议价空间再次收窄，根据麦田房产数据监测显示，2月份二手房议价空间和1月相比缩小0.8个百分点。

挂牌量升高，可选优质房源减少

春节过后，二手房业主的挂牌积极性显著提升，2月份北京二手房挂牌量上涨5.1%，在售库存量增加明显。

每年年初，北京二手房市场都会出现挂牌量上升的情况。一是部分业主会在年前下架房源观望市场，年后再重新挂牌，造成一些累积的房源快速集中上架；二是春节时很多家庭会做出换房决定，节后把旧房挂牌出售；三是年后前两周一般是市场的恢复期，成交量在复苏中，导致挂牌量的增速远大于去化速度。

对于购房者来说，虽然挂牌总量增多，但可选的优质房源却在减少。一是节前两个月的高成交量消化了大量的高性价比房源，2月份成交房源中涨价房源比例已经显著升高；二是节后挂牌量虽然增加，但很多新挂牌业主价格预期都比较高，再加上成交开始放量，竞争加剧，使得优质选择变少。以蜂鸟家园为例，春节后成交了一套575万的一居，去年10月同户型的成交价在545万，而现在在售房源中，有超过八成的房源报价都在600万以上。

政策环境宽松，带动了北京本轮市场的持续回暖。从节后几周的市场表现来看，春年前的市场热度在节后得到了延续，购房者对入市的信心正在加强。

在前期积压的购房需求及入学需求的支撑下，预计3月份市场还会维持高成交水平，建议近期有购房需求的人多关注市场变化，积极看房选房。